本文转自：云南信息报
楼市调控的暖风，已经吹向刚需和改善性住房需求购房者。
伴随着多项新*的出台，面向购房者的购房利好纷至沓来。近日，最新发布的LPR也迎来了有史以来的最大降幅。
在市场端层面，除了售楼部又慢慢开始了人来人往之外，我们身边沉寂了很久的朋友圈，也频频传来喜提新房的声音。
刚需小杨
为了家人，从“老破小”迈向新生活
十年前，第一次置业，杨先生选择的是父母家隔壁的“老破小”：两室两厅，四十来万，简单装修。除了电脑高配，其他家具一切从简。因为从小就在附近长大，因为还没有结婚，因为一人吃饱全家不饿。那一年，30岁的杨先生，每个月的收入刚好够买一个平米的房子。
年，四十不惑，杨先生早已成家生子，却也受够了小区的环境，受够了越来越拥挤的家里空间，受够了每天抢车位的折磨……更多的是一直以来的愧疚，对老婆孩子的愧疚。
“儿子快上小学了，却还没有朋友，因为楼下不是狗的粪便就是随处乱停的电单车。结婚的时候，想着快拆了，也没好好装修。”最近杨先生趁着房价不高，赶紧买了西边的一个刚需盘，首付只用20%。
“学校（小学初中）就在家门口，走路3分钟就到。花园和儿童游乐区还算大，老婆也有自己的梳妆台了，虽然从一环边搬到了二环外，但为了家庭，从看房到下定只花了一个小时的时间。”杨先生告诉我们，因为首付降低到了两成，所以自己也有了上车的机会。
“现在一个月需要还块，我打算尽快攒钱，争取在五年内，先提前还掉一些。我觉得，每个月还块我晚上会睡得更好一些。”憧憬未来，杨先生打算开源节流，尽快把贷款提前还上一些，让家庭的房贷压力更小。
年，杨先生和妻子的收入，刚好够买一平米的房子。
改善老李
草海院子，“老昆明”的梦想居所
和杨先生一样，李老板也是看到了连续发布的楼市新*动了心。
“首付比例降低了，利率也很低，我和老伴想置换下现在住的那套广福路大平层。”李老板和老伴几十年来一直经营着一家小吃店，家境算是殷实。
李老板告诉我们，一次和老伴散步，偶然走到了草海边的湿地，看到了那条新修的网红路，一见钟情。
“我们现在住的是一套平呢房子噻，听说草海拆了很多违章建筑，所以草海边呢房子以后肯定会稀缺嘛。而且姑娘也快结婚啦，老人年纪也大啦，有个院子么他们也喜欢。再说，都是‘老昆明’，哪个会不喜欢草海。”李老板看上一套四合院，价格万左右。除去首付每个月还需要还3万多，可以接受。
“这几天还在纠结，等着回家再挨老伴商量哈。”李老板告诉我们，目前昆明的房价应该到底了，而且那个房子的院子很大，所以只要老伴同意，就立即下手。
*策暖风
房价走低，各项利好纷至沓来
伴随着多项新*的出台，面向购房者的购房利好纷至沓来。
近日，最新发布的LPR也迎来了有史以来的最大降幅。据5月20日发布的新一期贷款利率报价，5年期LPR(贷款市场报价利率)从4.60%降至4.45%，下降15个基点，超出市场预期。本次LPR调整，对新发放和存量个人住房贷款均会产生影响，居民房贷负担继续降低，*策对房地产的支持持续落地。
据国家统计局5月18日最新发布的《70个大中城市住宅销售价格月度报告》显示，年4月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数增加，一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。其中，昆明新房房价环比下跌0.1%，同比下跌2.9%。
不论是*策方面的利好，还是房价的走低，当下的昆明楼市释放给购房者的信号无疑都是利好。但从真实市场表现和反馈来看，持续观望的购房者并不在少数。
专家说房
尽量购买现房或准现房
云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研认为，“目前买房，机会与风险并存，机会是不少房子价格大幅度下降，有的已经接近了成本价，但风险是一不小心容易买到烂尾楼。建议有需求的购房者尽可能买现房或准现房。”
他山之石
稳市场，各地*策释放积极信号
年以来，房地产*策不断释放积极信号，尤以近期最为密集和高频。
从中央到地方，房地产行业暖风频吹，全国多地持续优化调整楼市相关*策，为提振楼市放出“大招”。
据中指研究院数据显示，截至目前全国已有余城出台房地产*策超次。
合理调整限购范围、提升公积金贷款额度、优化利用存量房地产用地、盘活开发项目存量车位、降首付、直接给予购房补贴……全国各城市出台的楼市调整*策内容涉及范围广、力度大、手段多。
楼市*策的调整，最终目的都是房地产市场的持续平稳运行，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位，进一步支持刚性和改善性住房需求。
杭州等地：*策与生育相关
有意思的是，多项“因城施策”的楼市新*与生育相关，“多生孩子可多买房”一时间成为热议话题。据不完全统计，杭州、东莞、扬州、南京、宁波、衡阳、无锡、沈阳、自贡、上饶等近20个城市出台的楼市新*与生育*策相关，明确提出“二孩或三孩家庭，允许新增购一套房”的条款。
很明显，随着“三胎”*策的放开，以往更偏向于两房、三房楼盘户型已经不足以满足来自家庭成员增加带来的居住需求，四房及以上的大户型产品在市场端的占比也呈现逐年提高趋势。
成都：降低准入门槛
5月16日，距昆明较近的成都也加入了本轮楼市纾困调整。成都市住建局正式发布《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》，*策调整后，近郊区（市）县已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算。
同时，购房人及其家庭成员在成都市无自有产权住房且登记购房之日前2年内无住房转让记录的，认定为无房居民家庭，认定时间不再延续此前的“年10月1日开始”。
昆明等地：从公积金和金融入手
此外，泸州、扬州、盐城、昆明、南宁、东莞、唐山、南昌、中山、贵州、北海、济南、青岛、福州等30多个城市调整公积金*策，或上调公积金贷款额度，或下调公积金贷款首付比例，或放宽异地贷款*策等，加大对购房贷款方面的支持。
安徽部分城市、佛山、昆明、银川以及湖北部分城市等多个城市发布通知降低首套房或二套房的首付比例；贵阳、连云港、廊坊等地则发布通知，实行购买首套房首付比例20%的*策。降低首付比例，降低置业门槛。
专家看势
有希望逐渐回暖
但纾困≠房价大步上扬！
久违的20%首付比例重现楼市、放宽限购限售范围、提高公积金贷款额度、房贷利率下调20个基点……近期，全国超百城发布相关的楼市纾困*策，所有的调整、优化目的都是为了稳楼市、稳预期。
事实上，这样的改变，从去年年底就已开始，市场也在逐步发生了转变。
纾困≠房价大步上扬！
据《三联生活周刊》报道，8年和年的两次*策调整，主要刺激手段包括取消限购、首付款比例下降、房贷利率打8折甚至7折、降低购房契税等等。相比之下，当前楼市的调控放松只能称之为微调，更多还是为了鼓励刚需，避免楼市过快降温对经济带来冲击。以当前楼市的刺激力度来看，不太可能引发房价大规模上涨。
昆明：《意见》比较具体和切实可行
就昆明当下的楼市*策而言，从市场端来看，首先是金融*策，主要包括下调贷款利率和首付比例，提高公积金贷款额度；其次是行**策，包括放松限购限贷、增加购房补贴、加大引才力度等。
从融资端看，相关部门重新明确了房地产行业的地位，对于行业*策需要调整。一是要扩大房企合理融资需求，从融资端化解企业流动性风险。要区分项目风险与企业集团风险，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序。二是要做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务,稳定市场预期。
截至目前，距离《意见》8款25条措施的出台已经一个多月的时间，但市场反应相对迟缓。周大研说，“《意见》比较具体和切实可行。从我掌握的云南房地产市场的实际情况，我觉得云南省不少地方（包括昆明市），如果再出台一些切实可行的*策，那市场有希望逐渐回暖。”
（排名不分先后）