面朝大海、拥抱未来！
整个四月，全被“海南”霸屏——
“蓝色”，是中国春天的主色调！
从举世瞩目的“博鳌论坛”，到中央的一声炮响，为海南人民送来了“拳打香港澳门、脚踢迪拜新加坡”的自由贸易港；
从讳莫如深意味深长的“赛马场”落户海南，到59国人员入境海南免签，再到22号海南*府连夜突击出台《全岛限购大升级》的楼市新闻……
否极泰来，乐极生悲，海南交易火爆的楼市一下子从云端跌入谷底（注：是签约量跌了，但交订金没签合同直到今天仍是火爆），海南的楼市也成了“带刺的玫瑰”，不是谁来都能采了；
海南“那一夜”，不知让多少正在漂洋过海、身揣荷枪实弹的投资客中途折返，“绕岛三匝，无枝可依”，无奈“望断天涯路、泪洒琼州海峡”！
于是乎，不少幸灾乐祸、没吃到“葡萄”的媒体公号纷纷唱空海南楼市，特别是昨天头条的《海南深夜宣布全域限购，数千亿炒房资金被关门打狗》一文，让无数刚刚上车海南的投资客惴惴不安、夜不能寐，担心自己成了那只“狗”；
不过，按“祖传老中医”曾公看来，如果你真是那只已登岛成功的“狗”，那么恭喜你，因为在不久的将来，你的“土狗”将变成“雄狮”！——
在“全国消费大升级”和“国家战略转守为攻”的大背景下，海南岛的房价将会超越北上广深等一线城市，成为中国房价的“一哥”！
“嘘，先别激动！”也别急着跟我争辩，不妨你先花上几分钟，找个小板凳，听我从“市场”和“*治”两个维度，为你解码这个“全国独一无二的海南楼市价值”，带你穿越波谲云诡的楼市硝烟，直接进入核心地带，触摸到中国财富未来二三十年的高潮G点——如果到时你摸爽了，就点赞，不爽再拍砖不迟！
市场篇
决定天价的三要素，唯海南具备
先问你一个问题，产品怎样才能卖出天价？
打个比方：一瓶普通的矿泉水如何卖出一个亿？
曾公给出的答案是——在沙漠里独家卖给快渴死的“李家诚”！
没错，一个产品要想卖出天价，就必须要具备三个因素：
一是有需求，李先生有“喝水”的需求；二是唯一性，独家销售，要是还有别人卖水，就卖不出天价了；三是有购买力，是卖给首富，否则没钱人宁愿渴死也不买。
好，下面我们就分别从“需求性、唯一性和购买力”三个角度来丈量海南的房价——
1需求性好多文章都认为海南楼市没有“刚需”，全是“投资”，我认为写这些文章的人根本说不懂什么叫“刚需”：对屌丝来说，立锥之地就是刚需，但对马云们来说，“汤臣一品”、“香港半山别墅”的超级豪宅才是刚需；再者说，“投资”对有钱人来说本身就是“刚需”。
同理，对滴水成冰的东北来说，没有冬天的海南岛就是“刚需”；对雾霾爆表的华北平原来说，去空气新鲜的海南岛洗洗肺就是“刚需”；对“天上飞鸟绝、地下污水流”的工业化城市而言，“阳光沙滩、椰影婆娑”的海南就是“刚需”……
中国改革开放第一个三十年，属于“生存和生产”时代，这是个“赚钱至死”的时代，人们是哪里污染哪里危险就往哪里钻，只要能赚到钱，这个阶段由于“一二线城市”能提供赚钱的平台，所以其价值最大，具体就表现在它们的高房价上。
然而，在接着的第二个三十年，叫着“财富之后的追求”，一部分先富起来的人就进入了“生活和生命”时代，他们是哪里干净哪里安全就往哪里跑；
除了移民海外，国内那些环境优美、没有雾霾、气候宜人的欠发达地区，慢慢开始受到了幸运女神的垂青，一夜之间从丑小鸭变成了白天鹅，从此*袍加身、登堂入室，挤身于舞台中央的镁光灯下！
就这样，孤悬海外、发展滞后的热带海岛——“海南岛”踩上了财富之后的时代“风口”！
一时之间，成为权贵官吏、明星土豪们特别是北方候鸟们心中的“麦加——生命朝圣地”，而最南端的三亚市则被网友戏称为“黑龙江省三亚市”；
在“雾霾锁国”+“北方寒冷”+“财富爆炸”的三大背景叠加下，没有污染没有冬天的海南岛，毫无争议成为大半个国人、特别是北方的富豪们趋之若鹜的“小三”——家外之家！
这里需要指出的是，在“生产和生存”即赚钱阶段，评估房价用的指标是“经济、人口、产业、交通、配套等等”，但在“生活与生命”即消费阶段，评估房价的指标只有一个——“看渴望到那里的人的数量和购买力的质量”；
重要的来了！我发现有的所谓“专家”，认为海南人口不足、经济落后、产业不兴、交通不便、文化缺乏就无法支撑起高房价的，我说这些都是脑子进水的“砖家”，还生活在上个世纪的思维里。
我告诉你，海南的魅力正是得益于“人口不足、经济落后、产业不兴、交通不便、文化缺乏”！这些才是“财富之后的中国”最渴望最稀缺的资源！
打个比方，对有钱人来说，大陆一二线城市的房子是“老婆”，而海南的房子刚是“情人”，她们俩的功能是不同的，评价标准也不一样的，不能生孩子的老婆是坏事，但不能生孩子的情人未必是坏事，你不能说因为人家不能生孩子所以就没有价值，明白否？
因此，从“需求”的角度来说，“雾霾锁国”+“北方寒冷”+“财富爆炸”三弹齐发之下，海南的需求性只会是越来越强！
2唯一性任何东西，有选择就不值钱，海南岛的房地产之所以一直被世人看好，每次的经济躁动，“房地产”都能“陪嫁丫环”变成“新娘主角”，这不是偶然，而是必然，因为它有唯一性！
北上广深虽牛，苏杭天堂虽好，但它们都不是唯一的，有替代性；说起看海，青岛大连有海，但冬天太冷，苏沪浙闽粤沿海不太冷，但海水太脏，云贵四季如春，空气新鲜，但又无海可见；
好不容易气候、海水、风光和海南接近的北海、湛江吧，又遗憾是身处大陆，没有岛屿的那种私密性，冬天也没有三亚暖和。总而言之，之而总之吧，中国唯一热带海岛的“标签”注定它的不可复制性，物以稀为贵，不信？
来，请问你渴不渴望——拥有一个“蓝天碧海、椰风海浪、阳光沙滩、温暖如春”的冬季？
如果你的答案是YES，那么好，恭喜你，只有我们家有，你说我能不卖你高价吗？
3购买力这个更不用说了，中国最不缺的就是购买力：
一是因为海南的市场是大陆13亿人口，经济总量世界第二，卧虎藏龙、深海巨鳄无计其数；
二是当前海南的房价除了三亚略高，其他地区还不如大陆的三四线城市，如果不是限购，早就连猪圈鸡舍都被抢光了，因此对这个弹丸之地的海南而言，纵使房价再翻一倍，大陆的购买力也绝对没问题。
往者不可谏，来者犹可追！我说这一次海南楼市绝对不会重蹈“92年特区和年国际旅游岛”的覆辙——
一是因为*府的预防针打得及时，毕竟事不过三嘛；二是岛外环境发生了巨变，92年时大陆没那么污染，所以既没购买力也没什么需求，年是海南房价全国最高，大陆是洼地，购买力不足，现在反过来了，大陆全是高位。
所以按我看，海南房价才刚刚开始……我躲、躲、躲，因为我知道有人要向我扔鞋了，哈哈哈……
综上所述，从能卖天价的三大因素“需求性、唯一性和购买力”来分析，唯有海南是三者同时具备的，其他“海对面城市”，如湛江、北海、徐闻等，则缺乏了“唯一性”，所以从升值潜力来说是远不如海南的。
*治篇
大海洋时代，中国中心在“海南”
4月初《博鳌论坛》结束后的一声“炮声”，为海南全省人民带来了“超级彩蛋”——
中央将全力支持海南，打造超越“香港、新加坡、迪拜”的世界级自由贸易港，其包含的内容包罗万象、精彩纷呈，规格之高、尺寸之大令人砸舌，相关的文章报道、