TUhjnbcbe - 2024/12/17 17:07:00
往年，7、8月份暑假期间是北海旅游旺季，也是北海楼市的旺季，房价基本处于上涨的态势。而今年受疫情影响，游客出行被限定，旅游旺季变淡季，北海楼市跟往年相比明显降温，数据显示，年8月，北海房价继续稳步下跌，甚至低于去年同期水平、同比下跌0.5%以上。新房房价同比首降，微幅下跌0.5%8月暑假旅游季，受疫情的影响，今年北海旅游人流量大幅度减少，而北海楼市一贯以外地客户为主，为了挽回损失，各开发商纷纷推出优惠政策，促进成交，因而使得北海的新房总体销售价格环比、同比纷纷处于下跌的态势，同比更是首次出现下跌。据国家统计局的数据显示，年8月北海新建商品房住宅销售价格环比下跌0.7%、跌幅与上个月相比扩大了0.4个百分点，与去年同期相比则下跌了0.5%。从近一年的走势来看，8月北海新建商品房销售价格不论环比还是同比均处于下跌态势；环比方面，8月北海新建商品房售价环比已连续下跌5个月；同比方面，8月新房售价同比首次出现下跌。从面积大小分类来看，年8月北海新建商品房各类户型销售环比均处下跌的态势，同比则涨跌不一。环比方面，90㎡及以下度假小户的实际售价继续下跌、售价环比上个月下跌0.9%、跌幅与上个月相比扩大了0.7个百分点；90-㎡户型实际售价环比下跌0.6%、跌幅与上个月相比扩大了0.2个百分点；而㎡以上刚需大户则下跌了0.3%、跌幅与上个月相比收窄了0.3个百分点。从近期走势来看，90㎡及以下度假小户已连跌4个月、90-㎡户型已连跌5个月、而㎡以上刚需大户则已连跌3个月。同比方面，受刚性需求增加的影响，仅㎡以上的刚需大户的销售价格同比仍处于上涨的态势，其余户型面积的销售价格则均低于去年同期水平。其中㎡以上的刚需大户同比上涨了1.4%、涨幅与上个月相比收窄了1.8个百分点；同比下跌的是90㎡及以下和90-㎡的，90-㎡户型以1.2%的跌幅领跌、90㎡及以下度假小户则以0.3%的跌幅次之。从近期走势来看，本月㎡以上刚需大户同比处于收窄态势，且处于近两年来的最低值；而90㎡及以下度假小户和90-㎡户型本月则首次出现下跌态势。从新房报价和实际售价对比来看，年8月北海新房报价为元/平方米，环比下跌1.23%、跌幅与上个月相比扩大了0.24个百分点，近期北海新房报价已连跌11个月，而本月报价再次跌破近一年内北海月度的最低价。从近一年的对比来看，新房实际售价已连跌5个月、且环比跌幅均控制在1%以内，而新房报价则已连跌11个月、本月跌幅超出1%；新房报价和实际售价环比跌幅均处扩大态势。二手房房价连续5个月出现双跌，同比跌幅继续扩大年月8月北海市场热度相比去年有所下降，业主对市场失去信心，大多数业选择低价抛售手中的房源，使得北海二手房实际售价环比、同比仍处于下跌的态势，双跌的态势已经持续5个月。据国家统计局的数据显示，年8月北海二手住宅销售价格环比下跌0.1%、跌幅与上个月相比收窄了0.4个百分点；与去年同期相比销售价格下跌了3.5%、跌幅与上个月相比扩大了0.5个百分点。从近期走势来看，北海二手住宅销售价格同比已连跌5个月、且跌幅都大于1%，而环比则已连跌12个月、但环比跌幅都控制在1%以内。从面积大小分类来看，年8月北海二手住宅各类户型售价同比均处于下跌态势，环比则涨跌不一。环比方面，90㎡以及下度假小户以0.2%的跌幅下跌、跌幅与上个月相比收窄了0.1个百分点；90-㎡户型则以0.1的涨幅上涨，而㎡以上户型本月则处于持平态势。从近期的走势来看，90㎡及以下度假小户已连续下跌12个月，而90-㎡户型则连跌4个月后止跌回升，㎡以上刚需大户则连跌6个月后止跌持平。同比方面，8月北海二手住宅各类户型售价同比均处于下跌态势，其中㎡以上刚需大户以4.9%的跌幅领跌、跌幅与上个月相比收窄了0.1个百分点；而90㎡及以下度假小户则以3.7%的跌幅次之、跌幅与上个月相比扩大了0.6个百分点。从近一年的走势来看，在三类户型中90㎡及以下度假小户已连跌6个月，90-㎡户型已连跌4个月，而㎡以上刚需大户则已连跌7个月。从二手房市场报价和实际售价对比来看，年8月北海二手房市场价为元/平方米，环比微跌0.01%。从近一年的对比来看，近期二手房售价已连跌12个月，报价则已连跌3个月，不过不管售价还是报价，近半年环比涨跌幅均控制在1%以内。