TUhjnbcbe - 2024/10/3 18:27:00
买房看房价，没研究过房价变化的不算是好的买房者。如果从户型大小来看，到底哪些房子？哪些城市涨价最快。根据前11个月的全国房价基数数据，我们对房价的成交变化做了比较。又通过新宅和二手房的对比，我们还可以估算、预测出，哪些属于楼市成长期的城市。年，国家统计局实施基数定价以来，到今年年已经快走过了10年。这中间定价基数从到年调整，房价定价基数基本以5年／次调整，年或将是新的调整年。从定基数这个指标中，我们能看到1-11月份，城市的涨势情况。以下是我们将11月的定基数据减去1月份的定基数据得到的对比数据。在新宅住房中，除岳阳、安庆、泸州等个别城市负数外，其他城市涨价明显。我们大体可以将部分城市涨价特点做下划分：1.大户型平以上住宅高出其他两类住宅从样本中，可以看出，北京、呼和浩特、哈尔滨等城市较为明显，其中北京平以上住宅的涨幅差别最为明显。2.小户型90平以下，走俏像武汉，无锡，北海、广州等城市在这1年来，小户型的房源很受欢迎。3.市场均衡发展像乌鲁木齐，韶光等城市，三种大小面积的房源几乎变化很少。4.小户型和大户型走俏，如南京、上海等城市的，相比小户型和大户型而言，90-平的房源的成交相比略低。还有其他涨幅特点，比如西安面积越小卖的越好，而沈阳是面积越大成交量越大。具体变化，可以参考下方对比表：二手房走势，较新房可以更加清晰的反应一个城市的房价走势。在二手房方面，大户型走俏的城市有，呼和浩特、沈阳、南京、深圳、西宁等。小户型走俏的有，呼和浩特，宁波，深圳、唐山、洛阳等。通过新房和二手房两者数据对比，我们可以得出，这近1年来，基数小幅稳定增长的有，南京、杭州等，涨幅较大的有，大理，昆明等。从以下列举的城市，不难看出，年东北三省部分头部城市涨势明显，长三角城市群以及西部个别城市走势明显。如果通过比较新房住宅的增长基数总数和二手房的增长基数总数，我们得到新房三类住宅房源的均在＋，二手房在＋。其中新房方面，90平以下表现良好，二手房方面90-平表现良好，三者数据差别不大！