TUhjnbcbe - 2024/9/30 9:52:00
4月20日，北海市自然自然局发布了年北海市拟出让的9宗商业、住宅用地，宗出让面积.5亩，每宗地块可谓都是位置极佳的地块。按照平均万一亩来计算，出让总价将超过45亿元。9宗地块中，大部分都是城区东部地区，其中冯家江片区2宗，另外城南一宗，老城区一宗。1.城南地块该地块位于浙江路以南、湘潭路以东，也就是目前在建的海丝路广场对面。出让面积96.23亩，容积率2.5，以住宅为主，少量商业用地。该地块可以说将是目前北海市商业中心内，地段最繁华最有价值的的地块，是城南商业圈仅存的几块地块了。地处城南两大商业综合体的中间，西侧是万达广场，东北侧是吾悦广场，而且都是相距只有几百米。该地块分为两小块，地块原来是银海区工业园用地，建设有很多厂房，目前这些旧厂房已经开始拆除，估计离出让不远了。2.上海路以东、银滩大道以北地块该地块位于彰泰白鹭湾南侧，为纯住宅用地，出让面积.73亩，容积率仅2.1。该地块价值将不菲，彰泰白鹭湾地块当时拿地的时候总价高达17亿万！楼面价.73元/㎡，总价是北海市土地出让最高的一宗地。此次出让的地块比彰泰白鹭湾地段更优质。虽然目前北海楼市没有前几年那么火，不过该地块最终的成交价不会太低，因为彰泰白鹭湾地价摆在那里。最近彰泰和融创联姻了，目前冯家江西岸是彰泰楼盘的天下，所以该地块估计彰泰会想拿下的，即使拿不下来，彰泰也不会让该地块的成交价太低，因为成交价比白鹭湾低得太多，明显是对彰泰白鹭湾在房价定价是不利的。这就让人想到了去年银滩西区北海来康郡地块。当时竞价的时候，就主要是荣和和新绎两家竞争，荣和虽然最终没有拿下，但是地块成交价超过了元一平。大家知道，北海来康郡前面就是荣和的项目，荣和拿这块地的楼面价可不低。3.冯家江湿地公园以东、银滩大道北侧地块该地块与彰泰白鹭湾隔江相望，出让面积高达.92亩，是9宗地块面积最大的。规划为住宅和商业用地，但是具体规划指标是多少还没有出来。与风家江西岸地块相比，这东岸的.92亩地块价值可能就没有那么高了，但是价值也不菲。地块优势就是直面冯家江湿地公园，离北海园博园近，但是目前其他配套一般，东侧就是村落。4.西南大道以北、上海路以东地块该地块位于目前在建的北海市妇幼保健院旁，隔着上海路对面就是大名鼎鼎的烂尾的商业广场。地块出让面积不大，只有35.94亩，容积率2.5，以住宅为主，少量商业。如果该片区商业能搞起来，这块地应该说非常不错，太平洋商业广场和东盟国际商贸城都在附近，只可惜这两个项目建设进度实在令人感慨。值得注意的是该地块有可能是城东千亩大盘中港城后期开发用地，因为这个项目的规划图就包括了这里。目前其二期长沙湾已经开始清盘，今年就交房，估计今年也准备三期项目了。5.北海大道以东、天津路以南地块该地块旁边就是今年第二期出让的地块，将在22号正式竞拍。与第二期地块相比，这次拟出让地块面积更大，为.69亩。预计起拍价超过7亿元。6.老城区地块目前北海市铁路以北的老城区可以出让的地块是越来越少，此次拟出让的地块位于云南路以西、西南大道以北，地块周边都已经是小区，出让面积比较小，只有15.80亩，纯住宅用地，容积率2.3.该地块形状比较特别，有一条长长的“尾巴”。7.高德路西北、向海大道以南地块地块位于碧水半岛旁，地块西侧就是高德港，看海效果非常不错。地块出让面积74.86亩，容积率2.5，为城镇住宅、零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、娱乐。该地块有可能是高德古镇用地的一部分。8.南珠大道西侧、江苏路北侧地块该地块将是南珠市民广场周边首次出让的一宗地块，就在南珠市民广场西南侧。出让面积.24亩（其中占压道路27.89亩），城镇住宅、零售商业用地，不过地块设计指标还没有确定。目前南珠市民广场的三大场馆中的北海体育馆已经建好，青少年宫、妇女儿童活动中心基本建好，只有群众艺术馆还没有动工建设。该地块目前商业配套缺乏，周边都是村落，但是随着南珠市民广场建成后，该片区的前景还是相当的不错。另外地块附近还有两所非常出名的学校，桂电北海校区和北海国际学校，住在这里有机会可以实现小学到大学一条龙上学。第9宗地块医院新院旁边，已经发布挂牌出让公告，为今年第四期国有建设用地，也是目前主城区住在用地起拍楼面价最低的一宗地块，楼面价只有元一平。将在5月12日正式出让。