北海的楼市曾经有受追捧呢？
"向往面朝大海春暖花开吗？去北海！"
"要呼吸温暖又清新的空气吗？去北海！"
"想过上山明水秀的养老生活吗？去北海！"
总之，那几年，所有鸡汤文案都告诉你，去北海！（顺便买个房）
北海涠洲岛
因此，从年到年，北海的房均价也从元/平米一路上涨到元/平米。
3年的时间，涨幅超过了50%。
这里不得不提，同一段时间，三亚的房价也开始飙升，年均价超过了元/平。相比之下，有“小三亚”的北海自然成了性价比更高的购房选择。
然而，很快，北海的楼市出现了反转。
年楼市开始下跌
先来看看野天鹅调研机构统计的北海二手房数据：
年是分水岭，跌破元/平米
年跌破元/平米
年继续下跌，靠近元/平米
按照二手房的价格趋势，最多明年，就将跌回年的价格带。
02新房销售指数为全国最低
根据国家统计局新建商品住宅房价指数：
年7月开始同比下跌
年开始加速下跌
年8月份达到历史最大跌幅10.1%
在国家统计局《全国70城新建商品住宅销售价格指数》的报告中，北海是唯一一个同比跌破10%的城市，对比年的价格更是下跌了20%。
值得注意的是，三亚的房价还相对稳定，同比微涨1.4%。
03为什么北海的房价下跌如此厉害？
1）-年严重超卖
前面我们从房价上看到年是一个分水岭，那么在这之前，北海的楼市是什么情况呢？
从北海的房地产交易中心拉出近5年的数据，用“人均销售面积”来评估北海楼市之前和之后的情况。
我们发现，年倒推到年，北海的人均销售面积大幅超过全国，但是在年便陡然下降，又大幅低于全国平均水平。
全国的人均销售面积为1平方米左右
-年，北海人均销售面积为1.5-2平方米
-年，北海人均销售面积为0.8-0.9平方米
显然，年以前北海出现了严重的超卖，后面属于理性回调，但从总量上看，回调年限至少需要4年。
2）外地人不再追捧北海楼市
毫无疑问，北海在年以前，房子超卖的面积中有很大一部分是被外地人买走的，如果外地人持续进入到北海买房，那么超卖还可以持续下去。
也就是说，楼市的泡沫不会破。
那外地人为何不再追捧北海楼市了呢？
外地人到北海买房无非三个原因：度假、养老、投资。
后口罩时代，旅居式度假和养老模式被打破，就只剩下投资了，可是投资的前提恰好就是前面两点。
雪上加霜的是，口罩时代还未结束，经济下行和房地产整体滑坡又同时出现，等于说，外地人到北海买房的路基本全部堵死。
想要疏通，不会是短的时间。
北海老街
3）本地人能撑不起北海楼市
如前面所提，全国新商品住宅的人均销售面积为1平米左右。由于北海只有万的人口规模，再考虑到三线城市的经济发展问题，所以北海全年的楼市交易量不会高于万平方米。
然而，前几年外地人购置的房子现已形成了强大的二手房抛售力量，新房的销售进一步承压。
年新商品住宅销售面积还有万平方米，但今年1-8月份却仅销售64万平方米，预计全年很难超过万平方米。
所以，本地人撑不起北海的楼市，房价和销量必将进一步下调。
北海沙岛老居民区
结语：
旅居式房地产的风险很大
前有海南房地产的崩盘，现在大理、北海的岌岌可危
如果是投资，需要谨慎
如果是旅居，那么得充分考量其长远发展
对于广西北海楼市，您怎么看呢？
欢迎留言一起讨论。