TUhjnbcbe - 2024/8/17 19:00:00
要说全国楼市哪城惨？还得从北海说起，无论是游客，还是购房客，来到北海的第一印象都是——好！天然的自然环境，美丽的沙滩，整齐的街道，干净卫生绿化好，谁看了都心动。如果是买房安居生活，那绝对不会错，但是投资房产，就失算了。距离最高峰水平，已经回调了30%。那么，北海楼市目前是什么状态呢？根据安居客数据，6月份的北海二手房均价是元/平，环比下降1.98%，环比下降4.1%。具体各区县如下；海城区，元/平，环比下降0.56%；银海区，元/平，环比下降0.23%。合浦，元/平，环比下降1.49%。其中铁山港区无交易资料。从房价走势图看出，北海各区的房价都呈现下滑状态，下滑最严重是合浦，较区县回调11%，其次是海城区，4个多点，最后是银海区，也有3%的回调。在年前后，北海因为北部湾经济圈，新建码头，机场，高铁项目，加上领导人的到访，那会儿的北海风头正盛，房价来到9千一平，甚至好一点海景房房价过万元一平。如今呢？六千多均价，已经回调了30%。可谓是猪周期，怎么上涨的，就给我们怎么跌回来。北海的问题，不在于调控政策，而是在于供求失衡。北海的本地人口才万不到，其中还有相当一部分外流。如果不是因为外地人口，北方购房团的到来，北海楼市早就冷静下来。我们试想一下，一个一百多万的人口，本地人也基本解决了居住问题，剩下的还有多少人要买房？而各路房企又偏偏喜欢北海，大大小小的开发商齐聚一堂，都想在北海这块美丽的土地上分得一杯羹。乃至开发过度，严重的供过于求。才有当下低迷的楼市。根据贝壳网资料，目前在售二手房挂牌量有1.98万套，算上全网数据，至少还有超过2.5万套的存量。而这个存量，根据目前的成交量看，要两年之久才能消耗掉。最近的情况是，恒大，碧桂园等一些大房企开始带头促销，二手房面临着与新房的竞争去库存。恒大方的力度是，部分房源，现金打五折。真打啊，所以一般楼盘受不了，特别是恒大附近的楼市，被迫跟着降价去卖房。那么，未来北海的楼市格局是什么样？当下的情况是很糟糕，底部在哪里？还很难说，当下想投资北海房产的要谨慎。当初那个闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返。未来多空双方方更加理智对待买卖房，而一时冲动，只会踩陷阱，那样就不知道被套多久了？不过，北海也有自己的优势，前面说过了，天然的环境，美丽的居住环境，加上是著名旅游城市，未来相信还会吸引很多外地购房客，还会吸引本地返乡客去置业安居。不得不说一句，北海的美食很好吃，美味的海鲜，便宜的可口的糖水，值得游客去品尝。以上，是老北对北海楼市的看法。你们是什么看法？欢迎交流。这里是老北说房，谢谢大家。