TUhjnbcbe - 2024/7/30 18:05:00
7月3日，北海市外沙岛71亩地块挂牌出让，令人有的意外，最终的竞得者是北海市泉宇实业以底价2亿万拿下的。北海市泉宇实业，北海人应该都知道了，属于桐洋东峰系，桐洋东峰系属于本土开发商中的佼佼者，幕后老板坊间俗称“何老二”，在北海开发的楼盘那是多得数不清。但是桐洋东峰系深耕北海这么多年，却从来不涉足海景房的开发。其开发的楼盘地段位置都是北海重点发展地段和商业地段，北海每个一个区域都有其楼盘（一线海景片区除外），现在非常火热的冯家江，其不知道多少年前就拿了两块大地块开发了。此次桐洋东峰系为何突然对外沙岛这样近海的地块感兴趣了呢？这反映了北海一个什么样的楼市现象呢？此次外沙岛地块，虽然地段极佳，却是底价成交，这或多或少都反映了众多开发商目前对在北海拿地持观望状态，大家都不敢贸然拿地开发。自从去年下半年开始，北海的楼市就开始出现了趋冷态势，进入年，加上疫情影响，那更是冷到了骨子里，新房成交量数据可以说惨不忍睹。据北海市统计局公布的统计数据，年1-5月份，北海市商品房销售面积成交量88.87万平方米，增幅为-40.9%。而北海市最新的商品房网签量，去年5月份北海市新房网签量套，比今年的套，高出了套，是今年5月的两倍还多，而年5月份新房网签量更是疯狂到套。可以说，现在北海市的房地产低迷状态让众多开发商都不敢贸然拿地了。而桐洋东峰系罕见地拿下外沙岛的海景地块，也在反映出一个现象，那就是桐洋东峰系正在慢慢转型了。以往，桐洋东峰系的楼盘，在大家的眼里就是低价的低端楼盘（即使其楼盘地段非常的好）的代表，房子质量一般，小区园林一般，就是地段和户型相对不错，交房准时，只适合一些普通刚需者（不过相对于其他楼盘，其开发的楼盘入住率还是非常高的）。但是，这两年多来，我们发现，桐洋东峰系的风格在变了，其房价也卖到了过万元一平，除了高层，还建别墅。各楼盘的建筑风格设计得更加时尚而有现代感，不像以前的楼盘外观看得那么俗套难看。同时也建设有了属于自己的营销中心，这是以前很少有的。以前去桐洋东峰系看房，你不知道哪一个才是开发商真正的售楼部，因为楼盘里有一排的售楼部。此次桐洋东峰系先后拿下城东和外沙岛两块地块，跟以往其拿地的风格都不一样，城东地块要建设一栋超高层建筑，同时还有很大一部分建筑属于金融零售商业，而外沙岛虽然不是直面海景（被挡住了），但是离海只有一百多米，而且容积率只有1.5，将是打造高端别墅级别的住宅。随着越来越多的大品牌开发商进驻北海，提高了北海住宅品质，越来越多的购房者也对住宅要求越来越高，这也无形中给了桐洋东峰系压力，如果其还继续按照以往的开发商模式，走低端路线，明显是不行了。所以，此次桐洋东峰系拿下外沙岛地块，或者是其开始转向下更高品质住宅开发的开始。所以呢，以后的北海楼市，可能就不再有什么便宜的房子买了。不过，转型不是一件容易的事，毕竟桐洋东峰系的楼盘品质在北海人的脑海里留下了非常深的印象了。但是其转型，对于北海市未来的楼市格局或将发生改变，其可能从低端到高端都通吃，别的开发商压力就大了。