卖房比买房还难，这是目前楼市中各方卖房者的共同感受。纵观新房市场，一片打折促销“以价换量”的热闹景象。目前而言，也只有恒大形势较好，论打折恒大先下手为强，最积极，再加上有大品牌的基础作为支撑，所以愿意为此买单的购房者并不少。
10月23日，恒大发布公告，宣布已经提前偿还亿港元债务。据悉，这是恒大在10天内第三次偿还大额债务。其中，10月13日偿还.53亿港元的境内债，而后又提前偿还了一笔40亿港元的写字楼抵押贷款。10天时间，累计还债亿港元。如此看来，恒大这一次七折促销卖房并不亏，而且还大赚，顺便把年到期债券都还完了。
恒大降价卖房搞得如此成功，也没有看见有多少业内房企跟着效仿，或许他们并没有恒大这般降价的经验和信心。也是，毕竟大部分房企都还比较传统和保守，只信奉购房者“买涨不买跌”的铁律，并坚持只要我死撑着房价不降，等不及的就是购房者们。此前，河南省房地产协会组织召开的房企不降价联盟充分地证明了这个道理。
中国有句歇后语叫“八仙过海各显神通”，有打死不降价的，也有房企打折免费旅游的幌子卖房的，甚至还包食宿，有这么些口号：“威海看房团，开团，即开即走；精品酒店，一日三餐，八菜一汤”；还有“海口看房团，面朝大海春暖花开，团购买房，折上优惠，只要买房，往返机票全报销”。
怎么样？听起来是不是很诱人，俗话说“心动不如行动”。各地房企们为了把加压在手中的房子卖出去，可谓是费尽心思，花样百出。
要问房企们的卖房之心为什么如此急切呢？这里我们直接看数据说话。10月25日，中国社科院财经战略研究院住房大数据纬房指数显示，根据年9月最新指数发现，近一年多，样本城市房价稳中有升，其中深圳、东莞、宁波等城市都有较大涨幅，但有10城房价跌幅超过5%。
这其中分别为：肇庆同比下跌9.45%，遵义同比下跌9.22%，北海同比下跌7.96%，西双版纳同比下跌8.68%，淄博同比下跌7.44%，保定同比下跌6.83%，廊坊同比下跌6.08%，衡阳同比下跌6.07%，济南同比下跌6%，防城港同比下跌5.13%。
有人不相信，并不认为房子难卖！怀疑的人不妨把手中的房子按心理预期价格挂出去试试。
有位业主咨询了笔者一个问题，他称自己有3套房，准备卖掉其中的一套，可是把房子挂到中介公司有3、4个月的时间，目前还没有卖掉。一开始这位业主把售价定在万，由于一个月里几乎无人来问，中介就建议调价，把价格降到万。果然，后面一段时间有人来看房了，其中有个阿姨诚心想买，但坚持只接受最高万的售价。
当时这位业主认为这价还得太狠了，就没有选择出手，可是一直拖到现在，也没有人再出比这更高的价了，仍然挂在中介成为积压房源。这位业主很疑惑地问我，现在卖房不降价就卖不出去吗？
其实，这个问题也不难解释，清楚的朋友都知道，今年的楼市行情已经进入了低迷期，上半年5、6月份有过短暂的回暖，那也只不过是昙花一现，属于市场前期没有消化完的存量需求。而后就是各地调控加码、打补丁，很快就把燃起来的火星子给浇灭了。
为了防止死灰复燃，8月底央行、住建部等各大部门联合组织了场房企约谈会，并画下了降负债的“三道红圈”，进一步给房企施加压力，这才有了恒大七折买房还债的举动。
如今，从各大的城市的房产均价参考数据来对比，新房都比二手房便宜不少。既然有便宜的新房，谁还去买贵的二手房，并且二手房房东为了实现最大盈利，都把售价往高了抬，导致二手房价格存在很大明显的虚高成分，遇到诚心想买的还不愿意别人还价，但购房者也不傻，不可能任由他人当韭菜割，货比三家慢慢挑，手中有钱还怕买不到房子。
对此，笔者最后强调一句：准备买房的业主们当心！年只剩两个月，卖房的机会所剩无几。
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