房价下降城市环比减少、同比增加
3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个，比上月分别减少2个和12个。3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点，其中北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.8%，广州下降0.1%；一线城市二手住宅环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；二手住宅环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有29个和47个，比上月分别增加5个和8个。3月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.3%和2.8%，涨幅比上月分别回落0.1和0.7个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.6%，涨幅比上月回落0.5个百分点；二手住宅同比由上月上涨0.3%转为下降0.2%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.6%和1.9%，降幅比上月分别扩大0.5和0.6个百分点。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，房价指数偏冷，防范后续继续降温的风险。当前房价指数特征明显，即环比涨幅在低谷挣扎，反弹有阻力，同比涨幅受此前环比下跌影响，还有进一步收窄甚至转负的可能。新房价格正在触底
广东省住房*策研究中心首席研究员李宇嘉认为，在各地积极纾困楼市、按揭利率持续降低、预期开始有所稳定的情况下，新房价格指数下跌正在触及底部。同比涨幅从1.2%大幅收窄到0.7%，主要是受到疫情影响，热点开发商收回价格促销所致。李宇嘉认为各线城市楼市都在好转，只是受疫情影响，好转的程度在弱化。一线城市新房价格连续3个月上涨，正在成为楼市回升稳定的发动机，由于上海、深圳的疫情冲击，涨幅连续两个月回落，但3月份环比0.4%的涨幅，显示回升势头还是比较明显。根据调研，热度城市中心区新房项目，已经取消或下调了优惠折扣，这是房价反弹的主要原因之一。二线城市连续2个月止跌，三线城市跌幅收窄，主要受低能级城市积极纾困，在补贴购房、公积金新*、降低首付比例等利好影响。可以看到，房价下跌城市持续减少。环比仍有38个城市房价下跌，超过一半。而且，相比前两个月，环比房价下跌城市数量并未明显减少。同比方面，70城中还有29个城市的新房价格在下跌。意味着需求还比较弱。预计，未来*策还会继续纾困。严跃进分析，从3月房价指数同比跌幅情况看，包括秦皇岛、哈尔滨等跌幅是比较大的，这与此类城市近期的*策出台都是比较吻合的。换句话说，对于全国70个大中城市中，房价指数同比下跌较为明显的普遍都会有救市或各类*策。从数据上看，包括大理、南充、泸州、常德、北海、岳阳、湛江、太原等城市近期出台救市*策的可能性将比较大。需要注意的是，三四线城市房价同比下跌态势更加明显，说明此类城市的市场压力还是比较大的。从这个角度看，近期也要