回顾年，疫情的爆发打破房地产市场周期性规律，尤其是一季度，全国各地售楼部关闭、工地停工，新房市场成交跌至冰点，二季度以来疫情逐渐稳定、褪去，各地开始复工复业复市，市场逐渐复苏，而北海作为旅游城市，一向以外地购房者为主，疫情的爆发限制了人们的出行，虽然三、四季度国内疫情得到有效控制，但北海楼市仍受到了严重影响，全年新房成交与去年相比下跌三成多，实际售价也从4月复市后出现稳步下跌的态势。
年新建商品房供应下滑3成多
年初，一场疫情让北海楼市进入了暂停期，随后3、4月份疫情褪去，市场开始逐步恢复，但疫情的阴霾仍笼罩着北海房地产市场，开发商也因此对北海楼市进入观望状态，使得年北海楼市新建商品房的供应下降明显。
总体来看，年北海新房市场新建商品房预售套、与去年相比少了套，预售面积.69万平方米、环比下跌42.83%。从1-12月来看，北海新建商品房预售的面积最多的是1月、6月和9月份，平均月度供应新房面积为20.72万平方米，与年相比少了15.53万平方米。
年北海新建商品房成交下跌3成多
年上半年由于受疫情爆发的影响，北海市场热度呈下跌的趋势，新建商品房成交比年上半年下跌了34.73%。随着疫情得到有效控制，下半年市场逐渐恢复，市场预期转好，但与年下半年相比仍处于下跌的态势。总体来看，年全年总成交与去年相比下滑了3成多。
据统计，年全年北海新建商品房网签宗、网签面积.9万平方米，其中新建商品住房成交套、成交面积为.81万平方米。从总体网签情况来说，年北海新建商品房网签面积.9万平方米、环比年下跌了33.30%、跌幅与年相比扩大了16.04个百分点，也就说，北海新房市场已连续3年降温。而从近5年来看，最火热的市场要数年——网签面积高达.64万平方米、年与之相比少了.74万平方米。
从季度来看，年北海新建商品房平均每季度网签宗、平均网签面积45.73万平方米。环比方面，除了第一季度受疫情影响网签面积环比下跌43.38%以外，第二、三、四季度网签面积均处于上涨的态势、总体环比上涨2成多；同比方面，年4个季度同比均处于下跌的态势，不过跌幅均有所收窄，其中第一季度同比年第一季度下跌52.95%。从总体来看，年下半年的市场比上半年火热，但与年下半年相比少了15.57万平方米，年北海新房市场与年相比相对冷淡。
从月度来看，年1-12月北海新建商品房平均每月网签宗、平均网签面积15.24万平方米，而全年有9个月网签面积超过15.24万平方米。环比方面，年1-12月北海新建商品房成交环比涨跌不一，12个月中有7个月的成交处于上涨的态势，其中涨幅最高的是3月月份——环比涨幅高达.33%，有5个月的成交处于下跌的态势，其中跌幅最高的是处于疫情高峰期的2月份——跌幅为85.60%。同比方面，与年相比，年1-12月份北海成交同比均处于下跌的态势，其中同比跌幅最高的是2月份——跌幅为82.05%。从详情来看，受年初疫情的影响，年处于疫情高峰期的2月份北海新建商品房成交跌至历史最低，网签总数仅有宗，网签面积为2.73万平方米。
新建商品房售价环比连跌9个月
从近几年的成交量来看，年北海成交市场比不上和年市场火热，其主要是受疫情的影响，市场趋于冷淡，而北海房企为了挽回损失，在销售上不断推出优惠折扣活动，使得年北海房价下跌明显。
据国家统计局的数据显示，年北海新建商品房售价从疫情消退后开始稳步下跌，4-12月份北海月度平均跌幅为0.41%，其中环比跌幅最高的是8月和10月份——跌幅为0.7%。同比方面，年1-7月份北海新建商品房售价同比处于上涨的态势，不过涨幅一直在收窄，而8-12月售价同比则稳步下跌，且跌幅不断扩大。
从北海新建商品房的各类户型面积来看，全年最受青睐的是㎡以上的刚需大户，该户型面积全年的实际售价环比涨跌不一，同比则在11月份首次出现下跌的态势。环比方面，90㎡及以下户型的实际售价从5月份开始出现稳步下跌的态势，90-㎡户型实际售价从4月份开始下跌，而㎡以上户型实际售价则涨跌不定。同比方面，90㎡及以下户型和90-㎡户型在8月首次出现下跌的态势，且8-12月份同比跌幅一直呈扩大的态势。