未来五年，北海市的房地产开发该如何发展？
近日，最新公布的北海市十四五规划对房地产开发定了调：推行“产业+房地产”城市开发模式。把旅游、金融、教育、文化等产业项目建设与房地产开发有机结合起来。实现城市建设与产业发展良性循环。
“产业+房地产”其实并不是北海市未来五年才开始，现在的北海许多房地产开发，已经在走这一条路了。我们可以梳理一下目前北海“产业+房地产”的建设项目。
1.“旅游、文化产业+房地产“模式
这也是目前北海市房地产主要开发模式，银基文旅项目，北海第一城、高德古镇、海丝首港等，这些文旅项目都是跟房地产开发有关的。
2.”金融+房地产“模式
红树林现代金融城
3.”教育+房地产“模式
北海教育城
4.”高端服务业+房地产“模式
中电北部湾信息港、银河科技产业城
“产业+房地产”城市开发模式有利于北海市城市整体规划和开发，同时促进北海各产业发展。另外一点，可以有效控制房价因为土地出让金的上涨而上涨。“产业+房地产”城市开发模式，一般拿地都是以底价出让。不存在在北海房地产大热的情况下多家企业参与竞拍土地，抬高土地出让金，从而引发房价上涨。
当然，产业+房地产”城市开发模式也有可能出现不好的情况，比如楼市行情不好，开发商放缓开发，占着“茅坑不拉屎”，一个项目，十几年都没有建设完，这是一个弊端，这个北海市过去土地出让是吃过亏的。不过，现在北海市土地出让也是变得更加聪明，一个占地上千亩的“产业+房地产”项目，不会一下子把项目所有土地出让出去，是一点点的出让，哪天开发商不行了，北海市也可以出让给别的企业。而且，北海市对产业项目怎么建设，何时建设好，一般都有明确要求。
“产业+房地产”城市开发模式对于开发商的要求也将越来越高，可以预见，未来的北海房地产开发，大企业、综合性的房企将是主力*，小开发商生存空间越来越小。当然，这样下来，北海市出现烂尾楼的现象概率也会降低，有利于北海房地产平稳发展。