年4月份随着我国新冠肺炎疫情防控向好态势进一步巩固，经济社会秩序进一步恢复，因疫情积压的住房需求进一步得到释放，北海的新建商品房和二手住宅成交环比均处于上涨的态势、而同比均处于下跌的态势，可见今年的楼市与去年相比有所降温，导致两年来北海房价环比首次出现双双下跌、同比值也跌至最低，其中北海新房售价环比首次下跌、二手房售价则连跌8个月。
新房房价环比下跌0.1%，刚需大户售价连跌两个月
年4月，随着新冠肺炎疫情防控形势持续好转，企业复商复市进程加快，不过本月北海市场活跃度不高，交易面积12.56万平方米，与去年相比下跌了5成以上，市场热度明显没有去年高，北海新建商品房成交环比上涨不到1成，新房实际售价也跟着下跌，这是北海新建商品住宅销售价格两年来首次出现下跌。
据国家统计局的数据显示，年4月份北海新建商品房住宅销售价格环比下跌0.1%；与去年同期相比上涨4.7%、涨幅与上个月相比收窄了1.3个百分点。而从近一年的走势来看，4月份北海新房的实际售价不论是环比还是同比的涨幅都处于低谷，环比方面，4月份新房售价环比是近两年以来首次出现下跌的态势；同比方面，4月份新房销售同比涨幅也是近两年来最低。
从面积大小分类来看，年4月份北海新建商品房各类户型销售同比都处于上涨态势，环比则涨跌不一。环比方面，90㎡及以下的度假小户实际售价与上个月相比上涨0.4%；90-㎡的户型实际售价止涨回落、跌幅为0.8%；而㎡以上的户型实际售价则连跌两个月，跌幅为1%、跌幅与上个月相比收窄了0.3个百分点。从近一年的走势来看，90㎡及以下的度假小户的实际售价环比涨跌不定，90-㎡的户型则首次止涨回落，而㎡以上的刚需大户则连跌两个月。
同比方面，4月份北海新建商品房各类户型售价同比都处于上涨的态势，近6个月的涨幅都控制在8.5%以内。而4月份的同比涨幅中，北海新建商品房各类户型售价同比涨幅都处于收窄的态势、且都处于近两年来的最低值，其中90㎡及以下的度假小户以同比上涨5.7%居首、涨幅与上个月相比收窄了0.7个百分点；而㎡以上的刚需大户以4.8%的涨幅次之、涨幅与上个月相比收窄了1.6个百分点。
从新房报价和实际售价对比来看，年4月份北海新房报价为元/平方米，环比下跌0.33%、跌幅与上个月相比收窄了0.32个百分点，近期北海新房报价已经连跌7个月、本月更是跌至近一年内月度最低价。从近一年的对比来看，新房报价的涨跌幅都控制在1%以内，而售价则首次出现下跌的态势、环比下跌0.1%，可以说报价和实际售价的涨跌幅都控制在比较合理的范围之内。
二手房房价已连跌8个月，各类户型环比均下跌
4月份随着我国新冠肺炎疫情防控向好态势进一步巩固，北海市场成交量回升明显，不过与新房成交量相比仍少将近2成多，本月二手房成交了9.47万平方，与去年同期相比下跌了4成多。市场热度下降使得二手房价出现明显的波动，4月份北海二手房售价继续稳步下跌、已连跌8个月。
据国家统计局的数据显示，年4月份北海二手住宅销售价格环比下跌0.4%、跌幅与上个月相比扩大了0.3个百分点；与去年同期相比则下跌了1.0%。从近一年的走势来看，北海二手住宅销售价格同比首次出现下跌的态势；环比则涨跌不一，但近8个月以来环比都处于下跌态势，但跌幅都控制在1%以内。
从面积大小分类来看，年4月份北海二手住宅各类户型售价环比均处于下跌的态势，而同比涨跌不一，其中90㎡以下的度假小户和㎡以上的刚需大户的环比、同比均处于下跌的态势。环比方面，㎡以上的刚需大户型以0.6%的跌幅居首、跌幅与上个月相比扩大了0.4个百分点；而90㎡及以下的度假小户则以0.5%的跌幅次之、跌幅与上个月相比扩大0.4个百分点；90-㎡的户型则以0.2%的跌幅居末。从近期的走势来看，这三类户型售价环比均处于下跌的态势，其中，90㎡及以下的度假小户近期已连跌8个月，而㎡以上的刚需大户已经连跌3个月。
同比方面，4月份北海二手住宅各类型户型售价同比涨跌不一，其中除了90-㎡的户型以0.7%同比上涨以外，其余户型同比均处于下跌的态势，其中，㎡以上的户型以3.7%的跌幅居首、跌幅与上个月相比扩大了1.1个百分点。从近一年的走势来看，这三个类型户型中90㎡及以下的度假小户售价连跌两个月，90-㎡的户型则持续稳定上涨，而㎡以上的户型近期的同比则涨跌不一。
从二手房市场价和实际售价对比来看，年4月份北海二手房市场价为元/平方米，环比上涨0.93%、涨幅与上个月相比扩大了0.88个百分点。从近一年的对比走势来看，北海二手房市场价和售价都涨跌不定，市场价环比涨跌幅在这半年内逐渐趋向于合理，都控制在4%以内；而售价涨跌幅都控制在1%以内，近期售价已连续下跌8个月。