每一个房子都是一个家
1，还是先从环境说起。
与前面的观点一样，没得挑，A级别。一个没有多少工业的城市，（靠近县城的工业园少量企业可以忽略不计）然后又是沿海城市，旅游城市，它的环境绝对是OK的。
大体是这样——蓝蓝的天，白白的云，深深的海。凉爽的海风，规划整齐的街道，很适合青年男女拍拖的城市，很适合老年人养老的城市。宜居宜游宜养。
关于环境只能夸这么多啦！
2，接下来就说说库存，超过2万套。
光二手房挂牌存量突破2万套，贝壳网的数据是，目前在售二手房有套，算全网数据，2万套是妥妥的。
那么，这个数是多还是少呢？老北我走访了几个大一点的楼盘，新房还在边建边卖，而同小区的二手房售卖的就超过百套。超过7成的楼盘，二手房大量出手。主要集中在银海区。可以夸张地说，只要你有钱，北海任何小区都有房源供你选择。
所以你说，这个库存大不大？一个万人口的城市，这个库存明显是吃不消的。
值得注意的是，以上只是二手房存量，还有大量的新房以及期房没算上。北海目前没有竣工的楼市也不少啊。主要集中在上海路外延，以及工业园附近的楼盘。
3，接下来就说说，你们关心的房价问题。
你们去看房的话，相信大部分中介还说某某楼盘7千/8千。这个7千、8千的数字会时刻环绕耳旁。
真实的情况是这样，均价8千的历史曾经有过，在前两年。那会市场普遍看涨，差点楼盘就7、8千，好一点就报价9千至1万/平。
但历史总会过去，市场的波动的。真市场就是，近两年北海楼市下滑严重，超过6千一平的房子很难卖。不管我们是否愿意相信，这才是当下的北海房产市场。
北海新房价格是有价无市，最大挑战是同地段的二手房冲击，它们卖5千一平，或6千一平，你说普通购房者，多少愿意去选择高出两千一平的新房呢？
根据安居客，目前北海新房均价是元/平，同比不变；
北海二手房均价是元/平，同比下降3.44%。
4，未来北海楼市走向如何？
为什么房价下滑严重？根本原因就是就业环境的影响。与自然环境形成对比，它的就业环境太鲜明——糟糕。
这个就是买进北海房子容易，但要守着它们难啊，因为没有更多的就业给到愿意来安居的人们，（坦白说，老北自己看了那边的房子也十分心动，一想到不在当地工作就搁浅）。北海的楼市，让我想到珠海的房子，与北海的相似。天然的环境，糟糕的就业，如出一辙。但珠海就业环境稍微好一点。
综上，糟糕就业环境，是影响北海楼市下滑的主要原因，大家急着抛售房产，因为他们不在北海发展。从另一方面来说，供求失衡也是主要因素。供过于求的市场，肯定是房贱伤主，这个是商品市场不变的定律。
关于北海楼市，各位是什么观点？欢迎留言！这里是老北说房。