2月份新冠疫情反弹，虽然仍处于春节旅游旺季，但北海房地产市场人气大跌，市场低迷。为了促销，北海房企推出的特价房已经跌回年的房价水平——新城中心出现了4字头的房源，新房实际售价的跌幅更是稳居全国之首；受此影响，北海二手房售价也跟着稳步下跌。
新房：房价环比领跌全国
年2月份北海楼市人气冷淡，房企的推盘大量的推盘优惠也难以逆转，使得北海新建商品房的房价一跌再跌，2月的实际售价环比跌幅居于全国之首。
据国家统计局的数据显示，年2月北海新建商品房住宅销售价格环比下跌2.1%、跌幅与上个月相比扩大了1.9个百分点，领跌全国新房的房价；与去年同比相比则下跌了3.3%、跌幅与上个月相比扩大了1.8个百分点。从近一年的走势来看，环比方面，北海新建商品房的房价近期已经连跌6个月，跌幅在2月份达到了高峰，不仅领跌全国，还稳居近几年来跌幅之首；同比方面，近一年之内北海新建商品房的房价同比则一直处于下跌的态势，原本近半年内跌幅逐渐缩小，市场表现稍微向好，却突然在2月份扩大跌幅，市场回暖更杳无迹象。
具体从各建面范围的售价来看，年2月份新建商品房中各建面户型的售价环比均处于下跌的态势、且跌幅均在2.0%及以上，其中建面90-㎡的刚需户型以2.2%的跌幅领跌，且各建面户型2月份的跌幅均居于近几年跌幅之首。
同比方面，年2月份新建商品房建面90㎡及以下、90-㎡和㎡以上的各户型售价同比继续下跌，其中建面90㎡及以下的度假小户以3.7%的跌幅领跌，。从走势来看，各类户型面积售价同比均已经连降一年，且2月份的跌幅与上个月相比均有所扩大。
二手房：房价环比跌幅缩小
2月份，受新房市场的影响，北海二手房市场进入了“无价无市”的状态，整月的网签量仅为4万方，因此大多数业主的降价意愿很强烈，实际售价稳步下跌，不过跌幅有所缩小。
据国家统计局的数据显示，年2月北海二手住宅销售价格环比下跌0.5%、跌幅与上个月相比缩小了0.7个百分点，与去年同期相比则下跌了3.1%、跌幅与上个月相比缩小了0.3个百分点。从近一年的走势来看，北海二手房价环比已经连跌7个月；同比则一直处于下跌的态势、跌幅基本都超过了1%。
具体从各建面范围售价来看，年2月份北海二手房建面90㎡及以下、90-㎡和㎡以上的售价环比均处于下跌的态势，且跌幅均控制在1%以内。从走势看，北海二手房各建面户型的售价已经连续3个月处于下跌的态势，跌幅在最近的2月份均回落至1%以内。
同比方面，年2月份北海二手房建面90㎡及以下、90-㎡和㎡以上的售价均处于下跌的态势，除建面㎡以上的刚需大户外，其余的售价跌幅与上个月相比均有所扩大，其中90㎡及以下的度假小户以3.4%的跌幅领跌。从近一年的走势来看，二手房的各建面户型的房价同比已经连跌一年以上，且跌幅在近两个月继续扩大、均超过了2.5%。
总体来看，由于疫情不断反复，北海楼市的人气越来越低，北海房价仍会处于稳步下跌的态势，低迷的情况仍将继续。