每一个房子都是一个家
早在年，冠头岭山脚下的一处楼盘，被炒到1.8万/平，不知当初买这个价的业主，现在感受如何？现在的二手房均价是元/平，按照这个价格算，90平的小三房就要亏掉80万。
这个是真实的例子，这批的业主也不少。那就聊聊北海的楼市现状。
根据贝壳网资料，目前二手房存量有套，算上全网数据，至少有超3万套的商品房库存。这个算多还是少呢？
答案是，北海有万人口。且有一百万人口分布在合浦县，20万人分布在铁山港区，真正属于北海市区的人口只有40万左右。
从这个数据看，北海的人口少，房子多，严重的供过于求。
根据安居客数据，目前在售二手房均价是元/平，环比下滑2.15%。不得不说的是，这已经是北海第七个月下滑。真的惨烈啊！高峰期的北海房价被炒到元/平的均价。
那么，北海楼市为何如此冰冷？
1，疫情影响。疫情之下，全国楼市都受到影响，对于北海这样的旅游城市，尤为严重。因为游客减少，外地购房客回撤。那么剩下就是冰凉凉的楼市市场。
这个可以亲身感受到的，走在疍家小镇上，里面的民宿冷冷清清。在疫情之前，这里的民宿爆满，里面有超过一百家民宿客栈。里面住的大部分是东北侯冬游客。但是疫情影响，入住率不到3。
2，房价调控*策。房住不炒是不可能改变的方向，至今楼市调控超次，正是说明这一点。加上现在的房产税出台，更加打击炒房客，更加影响楼市发展。北海全是靠炒房客炒起来的房价，现在重压下，房价回归原形。
我至今想不通，那些买三千海，冠山海，恒大御景湾的业主，这些楼盘都是高档海景房，漂亮是漂亮，但是不考虑价格的吗？这些楼盘都是卖到1.5万以上，曾经。
3，房企的倒闭风波影响。又要调侃恒大，这么大的房企，暴雷，让业主以及投资客纷纷叫苦。当初涨价的是它，现在带头降价的也是它。另一位大侠就是碧桂园，现在汽车站旁边的碧桂园楼盘，4千多精装房。天天特价，叫其他楼盘怎么卖？
突然想起一句诗词——眼看它起高楼，眼看它宴宾客，眼看它塌了。
这个古代诗词用在当下的北海楼市，非常恰当。
未来，三年，北海仍有很大的库存要消耗。属于它的寒冬期或许很长很长。
以上是关于北海楼市，你们是什么看法？欢迎交流！以上是老北说房。