北海狗

注册

 

发新话题 回复该主题

银十北海房价再跌跌幅扩大 [复制链接]

1#

“银十”期间,北海楼市成交回暖明显,新建商品房网签面积环比上涨、二手房网签面积虽然仍处于下跌的态势,但跌幅有所收窄,而造成楼市成交回暖的主要原因是“银十”传统旺季期间北海各开发商们纷纷推出各种折扣房源、拉低房子的实际成交价格所致。数据显示,年10月北海新房、二手房的房价继续下跌,跌幅较上个月明显扩大。

新房房价同比连跌3个月跌幅扩大了0.9个百分点

年10月,北海新房成交量环比、同比均处于上涨态势,这主要是因为“银十”传统旺季期间,北海开发商推出了各种各样的促销活动,且折扣力度一波比一波强,拉低了实际成交价所致。总体来看,北海新房房价环比已经连跌7个月、同比则连跌3个月,而10月份跌幅明显扩大,其中同比跌幅较上个月扩大了0.9个百分点。

据国家统计局的数据显示,年10月北海新建商品住宅销售价格环比下跌0.7%、跌幅与上个月相比扩大了0.3个百分点;与去年同期相比则下跌了1.8%、跌幅与上个月相比扩大了0.9个百分点。从近一年的走势来看,10月北海新建商品住宅销售价格与去年同期相比已经明显下降。环比方面,北海新建商品住宅的实际售价已连续下跌7个月;同比方面,北海新建商品住宅的实际售价已连续下跌3个月。

从面积大小分类来看,年10月北海新建商品住宅各类户型实际售价环比、同比涨跌不一,总体上由于刚性需求的回暖,本月只有㎡以上刚需大户的售价处于上涨的态势。环比方面,90㎡及以下度假小户和90-㎡户型的实际售价环比均处于下跌的态势、且跌幅均有所扩大,其中90㎡以下度假小户以0.8%的跌幅居首、跌幅与上个月相比扩大了0.4个百分点;而㎡以上刚需大户本月则环比上涨0.1%。从近期的走势来看,90㎡及以下度假小户已连跌6个月、90-㎡户型已连跌7个月,而㎡以上刚需大户在金九银十期间保持稳步上涨的态势。

同比方面,受刚性需求回暖的影响,仅㎡以上刚需大户的实际售价同比处于上涨的态势、同比上涨了0.3%,其余户型面积的实际售价则均低于去年同期水平。其中90-㎡户型以2.4%的跌幅领跌、跌幅与上个月相比扩大了0.8个百分点,90㎡及以下度假小户则以1.6的跌幅次之、跌幅与上个月相比扩大了1.0个百分点。从近期的走势来看,90㎡及以下度假小户和90-㎡户型的实际售价已经连跌3个月、且跌幅逐渐扩大;而㎡以上刚需大户的实际售价则一直处于平稳上涨的态势,不过涨幅逐渐回落,10月份的涨幅甚至处于近两年来的最低值。

从新房报价和实际售价对比来看,年10月北海新房报价为元/平方米,环比下跌1.10%、跌幅与上个月扩大了1.09个百分点。从近一年的对比来看,新房实际售价已连跌7个月、且环比跌幅均控制在1%以内;新房报价则已连跌13个月,而本月报价再次跌破近一年来北海月度的最低价。

二手房房价的跌幅再次扩大

年10月,“银十”楼市旺季期间北海二手房成交量虽仍处于下跌的态势,不过跌幅有所收窄,这主要得益于许多业主为了尽快出手手中的房源而纷纷拉低了心里成交价、实际售价一跌再跌。总体来看,北海二手房房价已经环比已经连跌一年多、同比则连跌7个月,而10月份的跌幅与近几个月相比再次呈现扩大的态势。

据国家统计局的数据显示,年10月北海二手住宅销售价格环比下跌0.5%、跌幅与上个月相比扩大了0.2个百分点;与去年同期相比销售价格下跌了3.5%、跌幅与上个月相比扩大了0.4个百分点。从近期走势来看,北海二手住宅销售价格同比已连跌7个月、且跌幅都大于1%;而环比则已连跌14个月、但环比跌幅均控制在1%以内。

从面积大小分类来看,年10月北海二手住宅各类户型售价同比均处于下跌态势,环比则涨跌不一,仅有㎡以上刚需大户由于刚性需求的回暖、而出现微幅上涨的态势。环比方面,除了㎡以上刚需大户环比上涨0.5%以外,其余户型面积环比均处于下跌态势,其中90㎡及以下度假小户以0.6%的跌幅领跌、跌幅与上个月相比扩大了0.5个百分点。从近期走势来看,90㎡及以下度假小户已连续下跌14个月,90-㎡户型已连跌2个月,而㎡以上户型近期则涨跌不定。

同比方面,10月北海二手住宅各类户型同比均处于下跌的态势,其中㎡以上刚需大户以4.1%的跌幅领跌、跌幅与上个月相比收窄了0.4个百分点,而90-㎡户型则以3.5%的跌幅次之、跌幅与上个月相比扩大了0.5个百分点。从近一年的走势来看,在三类户型中90㎡及以下度假小户已连跌8个月,90-㎡户型已连跌6个月,而㎡以上刚需大户则已连跌9个月。

从二手房市场报价和实际售价对比来看,年10月北海二手房市场价为元/平方米,环比持平。从近一年的对比来看,近期二手房实际售价已连跌14个月、而报价则连跌4个月后止跌持平,近半年环比涨跌幅均控制在1%以内。

分享 转发
TOP
发新话题 回复该主题