我在黑龙江省海林市横道河子镇（国家级4A景区）购买了一个总占地约平方米的平房大院，其中，房子平方。从去年这个时候买下来并完成产权过户，再到今年夏天去装修，其间不断有网友私信向我打听在东北购买避暑度假房子的问题，长假哪里也没去，那就回答一下相关的问题。
我的房子。
一，首先可以确定地说，按照我这个主流媒体调查记者的观察和实际购房的体验，东北确实是避暑的好地方，以我买房的横道河子为例。它地处哈尔滨和牡丹江市之间，处在交通要道上，有高速公路和高铁站，高铁到哈尔滨一个多小时。夏天最高温度可以达到30度，暴露在太阳下无遮无拦也热，而且有点像高原的阳光，很强。但是，不要说进入房间，哪怕有一小片树荫，立即就会很凉爽，即使气温最高的三伏天，晚上睡觉也要盖被子。遗憾的是，这么好的自然环境，却没有形成避暑经济，只有东北人冬天往南方跑，在三亚、北海等地买房居住，而到东北避暑的南方人相对较少，专门购买避暑用的房子就更是寥寥无几。到底是什么原因呢？我感觉与东北近年来经济严重衰退，社会日益凋零，人口大量流出，总体形象也不太好等众多因素有关。
二，那么，到东北避暑是租房好还是买房好呢？这个问题其实很难有一个标准答案，要根据个人的情况来决定。租房比较灵活，每年可以换个地方；至于买房，东北的房价非常低，县城、小镇、林场几万元就能买到带院子的房子，甚至有一两亩地，这对很多居住在大中城市的人来说，实在是“世外桃源”般的体验。简而言之，花钱不多，可以在东北买一套属于自己的避暑度假房子，随时都可以来，夏天避暑，冬天还可以看雪。
三，买林场的房子要谨慎。国家禁止砍伐森林之后，过去在东北非常红火的国有林场突然就凋敝了，大批林业工人下岗，年轻一点或者有点手艺的都去城市谋生，到外地去打工，因为在当地很难有机会赚钱，这样就留下了大量的房子。林场的房子属于国有的，不是宅基地，如果产权清晰，可以自由交易过户，跟城市的商品房一样。
去年我们往东去了北大荒的腹地，到过著名的东方红林场，又从那里往西北去了伊春，看过几个林场。沿途所见，到处都是死气沉沉、看不到一个人的林场，基本上都废弃了，有些看上去还有点烟火气的，就是大的林场总部，仍有不少人居住，建筑也还比较整齐。像那些废弃或者半废弃的林场，*城似的，不要说卖给你，送给你也无法居住。另一方面，绝大部分林场离城市比较远，有的是在林区深处，对于退休或者上了年纪的城市人来说，还是不大适合居住，一旦遇到紧急情况根本出不来。如果你要真想在林场买房子，那么有些规模比较大的林场总部是可以考虑的，但这样的房子价格往往也不便宜，我们看了几处，都在每平方元以上，那就算比较贵了。
四，建议不要贪婪鹤岗这类经济特别落后，缺乏活力的小城市的楼房，你从大城市到这样的地方，去住楼房是很无聊的。所以如果买房，最好的选择是在城市的近郊或者比较好的小镇上，产权清晰，没有其他争议，可以过户的房子。另外，强烈建议不要购买带过大土地的房子，最好不要超过一亩地（平方），除非你想在那里搞农业，否则，土地太大，对一个城市人来讲是负担，没有能力打理。
五，考虑到东北仍然处在市场经济发育迟缓的熟人社会阶段，在东北和人打交道，轻易不要相信口头承诺，千万别因为有人一口一个大哥，把你感动得你什么都忘了，凡是从事交易行为，比如买房、请人装修房子，不管是否付款，最好有白纸黑字的合同，把双方的责任权利写得清清楚楚，否则，十有八九会出现扯皮，或者用广州话说“打死狗讲价”。
