网上有个关于广西为什么盛产沙雕新闻的热门话题。
▲图片来源：Vista看天下
身为广西人，连我都想不通，广西沙雕新闻怎么这么多。
▲桂林女子闯红灯被拦后，出示“联合国证件”，并声称“我前世是英国女皇”、“48国已经等我5天了”。图片来源网络
▲河池男子酒驾，为躲避交警追捕，“急中生智”冲进民房，把自己脱得精光，钻进女主人的被窝里。图片来源网络
而且感觉这些沙雕新闻还自带年度指标，不但年底会搞冲刺，而且年初还会搞开门红。
新年伊始，广西沙雕新闻又来了。
女子来广西奔现，结果被带去防城港买房
前几天，南国早报发布了一篇新闻，引来众人围观。
文章的标题是《万万没想到！海南女子飞到广西见网友，却被带去防城港买房》。
▲图片来源：南国早报
从标题来看，感觉像是说一个耿直BOY的故事。
有点类似于《情人节女朋友约我出去玩，但是我没有带身份证》、《女朋友说太晚了宿舍关门回不去了，我带女朋友去网吧包夜玩个痛快》。
▲图片来源网络
但实际上，这个新闻讲了一个房产中介带客买房，结果惨遭退房的辛酸故事。
故事并不复杂，大致的情节是这样的。
海南54岁的彭女士去年在相亲网站认识了北海的张先生，在网上交往了一段时间后，去年国庆两人在北海奔现了。
在北海玩了几天以后，彭女士又被张先生带到防城港旅游，并被带到防城港一个楼盘看房。
期间张先生告诉彭女士，自己是做房产中介的，有资源能拿到便宜的房子。
然后彭女士在张先生和销售员的劝说下，彭女士在这个楼盘认购了一套60多㎡的房子，单价多，物业费接近3元/㎡。彭女士为此交了5万元定金。
但下定之后，彭女士发现旁边的几个楼盘比她买的小区要便宜多元/㎡，物业费也少一半左右。
感觉吃亏了的彭女士和张先生要求退房退款，但张先生称第二天要出差，下午就把她送回了北海，又送她回湛江让她自己坐飞机回海南去了。
彭女士认为张先生的真实身份是潜伏在相亲网站的房产中介，并不是真心要和她谈恋爱的。而且原来张先生称自己是在防城港开公司的，当彭女士提出要看张先生在防城港的房子和公司，均被婉拒。
▲图片来源：南国早报
最后，彭女士因为身体不好，急需钱治病，在防城港相关部门的协调下，办理了退房手续，但目前定金还未退回。
“杀猪盘”杀向房地产？
讲道理，买房讲的是自愿原则，买定离手，愿*服输。
买了房觉得自己买贵了，并不是法定的退房理由。
而且彭女士买的也是不是什么三产房、小产权房之类的野鸡楼盘，而是广西知名开发商开发的五证齐全的正规商品房，品质也不算太差，贵也有贵的道理。
但彭女士关于张先生是卧底相亲网站的房产中介的论述，让整个事情滑向了另一个性质。
那就是国家反诈中心经常宣传的“杀猪盘”。
▲图片来源网络
什么叫杀猪盘？
广义的杀猪盘是诈骗份子通过各种社交、婚恋网站锁定受害人，以各种手段方式培养信任为基础，一段时间获得对方信任后，以各种诱惑让被害人受骗损失钱财为目的的诈骗方式。
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等你人财两空以后，他就开始玩消失。
被骗的人叫“猪”，交友工具叫“猪槽”，聊天话术叫“猪饲料”，恋爱叫“养猪”。
整个诈骗的过程就是放长线“养猪”的过程，最后一步操作，叫“杀猪”。
养得越久，杀猪的时候骗的越狠。
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过去各行各业都曾经出现过杀猪盘。
卖酒的有酒托，卖茶的有茶托，卖车的有车托，这几年网络*博兴起，还有*场安排“*托”在网上招揽生意。
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那么房地产有没有可能出现“杀猪盘”呢？
按我从业十几年的经验来看，房地产的“杀猪盘”不但见都没见过，连听都没听说过。
原因无他。
因为房地产在过去的几十年里，销售一直火爆，要买房的人都快挤破脑袋了，不让客户交茶水费就不错了，怎么可能像伺候大爷一样的去“养猪”呢。
哪怕现在市场下行，开发商的兽兽们宁可去帮客户插秧、收麦子，也做不来“养猪”的事情。
▲图片来源网络
毕竟“养猪”也是一件有门槛的事情。
女兽兽去“养猪”基本就是肉包子打狗。而男兽兽要么英年早肥，要么英年早秃，可能都熬不到见光死的那一步，直接死在婚恋网站晒照片的环节。
说正经的，开发商的兽兽们都是按月考核业绩的，业绩完不成直接卷铺盖走人，是没有时间和精力去折腾战线太长的“养猪”事业。
所以大部分开发商的售楼部里，只有策划会杀猪。
▲图片来源网络
至于新闻里，彭女士遭遇的是不是杀猪盘，我不敢断定，只能说套路很像。
同样是在婚恋网站遇到的有才多金的人类高质量男性，嘘寒问暖，甜言蜜语；
同样是在网上包装自己成经济富裕的样子，有房有公司，但想去实地看看时，却被婉拒；
▲图片来源网络
同样是在网上交往了很长一段时间，见面奔现没几天，就带去看房买房；
同样是在你投资（买高价房）以后，前脚还是劝你买房一起过日子，后脚就是不问不理，急吼吼的要把人送回去，完全是拔X无情的模样。
都已经和杀猪盘有九成接近了，就别管像不像了，直接说是就完了。
为什么是防城港？
房地产“杀猪盘”首现防城港，特别是出现在防城港的房产中介身上，其实并不让人意外。
作为典型的房地产外销型城市，防城港的房地产市场严重依赖房产中介。
一方面，防城港作为南方滨海城市，温暖的气候和宜人的海滨风景，以及较低的房价水平，对外地人特别是北方客户有较大的吸引力。
另一方面，随着外地人的大量涌入，而本地城市能级有限，经济发展有限，无法提供太多优质的就业岗位，使很多外地人在防城港落户以后纷纷涌入了就业门槛相对较低的房产中介行业。
这也导致了防城港的房产中介行业非常发达，城市的每个角落都有房产中介的存在。
▲图片来源网络
不管多大牌的开发商来到防城港，都不得不跟房产中介合作，否则寸步难行，开出-元/㎡高佣的楼盘比比皆是。
即便如此，防城港的房产中介也陷入了狼多肉少、深度内卷的困局。
特别是房产中介不受开发商管控，“建销分离”的现象严重，房产中介良莠不齐，鱼龙混杂，导致房地产销售怪象、乱象丛生。
根据《中国新闻网》报道，近几年防城港还出现了传销与卖房结合的“看房一日游”的销售套路。
▲图片来源：中国新闻网
据警方披露，以“防城港、东兴一日游”“看房团”“考察团”为名的“一日游”涉传大巴车在防城港市有所抬头，传销组织利用北部湾经济开发进行胡编乱造，大肆灌输“资本运作”和“机遇财富”等传销理念，对游客进行洗脑。
唯一不同的是，以前传销组织兜售的是“阳光工程”，现在改卖房了。
尽管当地警方大力清剿，但仍屡禁不绝，春风吹又生。
▲防城港警方突袭涉传“看房团”，图片来源《广西法制日报》
而近几年，由于受到疫情冲击，外地游客锐减，叠加市场整体下行，使防城港房地产行业遭到重创，成交腰斩。
▲图片来源网络
特别是年，得益于海南限购给防城港房地产行业带来前所未有的机遇，整个楼市实现量价上涨。
而如今，防城港本身的城市基本面又无法支撑现有虚高的房价，导致防城港的房地产行业进退两难。
根据CRIC统计，截止年9月末，防城港商品住宅库存去化周期超过40个月，位列全国去化周期TOP20城市中的第三名。
▲图片来源：CRIC
开发商的日子尚不好过，更不用说处于食物链下游的房产中介了。
房产中介为了求生存，各种突破下限的怪招、乱招的出现，也就不足为奇了。
写在最后
前几年，我去过一次防城港。
开出租车的是一个东北大哥，一个劲的跟我夸防城港的房产中介，让他不但买到了海景房，一两年还涨了好几千，让他实现了财富自由。
恨不得马上把这个房产中介介绍给我，让我也沾沾光。
所以说，房价一直涨就是好，一涨解千愁。
不管以前是以什么理由劝你买房的，都是为你好，胜造七级浮屠。
而现在，房价不涨了，楼市不行了，劝你买房的人，都快要被国家反诈中心的APP屏蔽了。
