直降四千多一平北海房价真的跌入冰点了发 [复制链接]

随着国庆中秋假期的到来，北海市房地产市场各大楼盘也是纷纷推出各种促销活动。最直接的就是打出降价促销的广告。

城南万达广场商圈某个楼盘打出了五字头的特价优惠，而彰泰玫瑰郡更是只有六字头。而最猛的莫过于那些高端楼盘了。冯家江片区的彰泰白鹭湾七字头起，而银滩西区的荣和项目，在国庆来临前把荣和银滩蓝湾改名为荣和银滩ONE，打出了八字头起的广告，要知道，荣和此前的房价在以上，相对于现在直接降价了四千都一平了，这样的降价幅度，可谓相当猛烈。

这么的降价幅度，是不是意味着北海的楼市要跌到冰点了呢？

其实不然，北海市目前的房价虽然下跌了，但是并没有想象的跌得那么厉害了。各大的楼盘的促销策略，还是用那一句话来形容：买房的永远算过卖房的。

虽然看似降价很猛，但是购房者买到的房子的价格并不会那么低，开发商不会做亏本生意。以彰泰白鹭湾和荣和银滩ONE来说，白鹭湾的拿地成本已经是.73元/㎡，如果只卖七字头，那时必亏无疑了。而荣和银滩ONE的拿地成本也接近了四千一平，卖八千多一平，那基本上也是亏了。那为什么开发商会打出这样的广告来呢？

原来房价之外还有各种费用没有算进来，比如装修费，项目服务费、团购费等等。等算完后发现，价格其实并不像广告里说的那么低。

当然额外的费用算下来，价格还是会比以前低一些，这是一定的，但是不会像广告里说的有那么低的价格。这些额外的收费，有可能就是额外增加购房者的首付费用。

我们要明白一个道理，开发商破产了也不会低于成本价把房子卖出去的。

北海市目前房价确实在降，有的楼盘降价一千多两千一平也是有的，而降价幅度比较大的就是高端一线海景江景楼盘，而非一线海景房其实降价的幅度并不是非常的大。要不然北海市今年的新房价格指数变动也不会是一个月只有1%左右的下降了。有些楼盘看似比去年降了不少，但是我们要注意现在推出的楼栋和去年有什么区别，可能去年的楼栋位置就是非常好，而今年推出的楼栋位置不是很好，在行情不是很好的情况下，价格自然会低一些。