4月北海房价还在下跌新建商品房同比跌幅高 [复制链接]

4月份北海商品房成交环比均处于上涨的态势，其中新建商品房网签面积更是超过了20万方，远高于去年同期，这主要得益于市场上的优惠力度不断加大、市场报价暗地下跌。数据显示，4月份北海商品房的实际售价还在下跌，且同比连跌9年、环比已经连跌一年了，其中新建商品房的同比跌幅达到了最高峰——4.5%。

新房房价跌幅扩大，同比跌幅高达4.5%

年4月份北海新建商品房的市场报价为元/平方米，与上个月持平，与去年同期相比则下跌了7.40%，从而促进了当月新建商品房的成交。而新建商品房的实际售价也在一切以成交为前提下继续处于下跌的态势，从北海房价走势来看，新建商品房的实际售价环比已经连跌一年，同比已经连跌9个月。

据国家统计局的数据显示，年4月北海新建商品住宅销售价格环比下跌0.3%，跌幅与上个月相比扩大了0.2个百分点；与去年同期相比则下跌了4.5%，跌幅与上个月相比扩大了0.1个百分点。从近一年北海新建商品房销售价格的走势来看，环比方面，北海新房房价一直处于下跌的态势、且环比已经连跌一年；同比方面，北海新房房价已经连跌9个月，且4月份达到了最高的跌幅——4.5%。

从面积大小分类来看，年4月北海新建商品房各类户型面积的实际售价环、同比均处于下跌的态势，其中，跌幅最大的要数90-㎡的刚需户型——环比下跌0.4%、同比下跌5.1%。具体来看，环比方面，近一年内90㎡以下的度假小户已经连跌一年、跌幅控制在1%以内，而90-㎡和㎡的刚需户型则涨跌不一。

同比方面，90㎡——㎡以上的实际售价同比均处于下跌的态势，跌幅最高的就是90-㎡的刚需户型、达到了5.1%，而三种户型面积的实际售价同比已经连跌6个月。

二手房环、同比已连跌一年

从去年底开始，北海二手房的业主为了促进成交，价格一降再降，截止4月份已经降至了元/平方米，与去年最高峰相比少了多元/平方米，而同比年4月份则下跌了5.53%，使得当月的二手房网签面积环比上涨了6.23%，二手房的实际售价也被继续拉低，环、同比已经连跌一年。

据国家统计局的数据显示，年4月北海二手住宅销售价格环比下跌0.3%、与上个月相比跌幅扩大了0.1个百分点，同比则下跌了3.3%、与上个月相比跌幅缩小了0.1个百分点。从近一年的北海二手住宅实际售价的走势来看，北海二手房房价的环、同比均已经连跌一年，跌幅不定，其中环比跌幅控制在0.5%以内、而同比跌幅则控制在3.5%以内。

从面积大小分类来看，年4月北海二手住宅各类户型面积的实际售价中，除了90-㎡的刚需户型环比持平之外，其余的环、同比均处于下跌的态势。环比方面，4月份除了90-㎡的刚需户型环比持平之外，其余的均处于下跌的态势，其中环比跌幅最大的是㎡以上的刚需大户、为0.7%。且90㎡以下的投资小户和㎡以上的刚需大户的实际售价已经连跌3个月。

同比方面，90㎡——㎡以上的实际售价同比均处于下跌的态势，且跌幅最高的是90-㎡的刚需户型、为3.7%。从走势来看，北海二手住宅各类户型面积的实际售价同比已经连跌一年，年以来的月度同比跌幅都超过了3%。