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为什么学区房那么热？
这里面有个非常鸡贼的逻辑。买个学区房，孩子就轻轻松松读个重点小学了，过几年再卖掉，又赚一大笔钱，名利双收零风险。天底下有这好事，再贵也无所谓，以后卖掉就行了。我不搞岂不是傻瓜？事实上，学区房并没有你想象的美好。
一，小学成绩看家长
很多人以为，孩子进一个重点小学就万事大吉了，终于把这个烫手山芋交给班主任了。你觉得可能吗？班主任面对三十几个到四十几个小娃娃，要想把他们管好不受伤，已经是精疲力尽了。你还指望成绩也归班主任负责？你想多了。
九年制的成绩，百分之百看家长，不要指望班主任。我家小娃娃在一个不错的小学，刚刚读了几个月，已经有比较明显的分成了。家长不太上心的，写作业都麻烦，拼音读不进去，数学有困难。家长很认真的，像菜嫂那样的中年妇女，孩子成绩明显高一截。
二，学区趋势有变化
目前学区房的价格主要是两个影响因素，
一是学区调整的风险。这个风险是客观存在的，现在一个房子六年有一个名额，再加上提前一两年买，也就是说，七八年不能调整学区，否则就会头大。
二是报名规则的变化。总的来说，有关部门不太喜欢学区房这个概念。好处都给家长捞走了，学校没剩下啥了。报名规则已经有变化了，一种是一个学校对应多个学区，相当于学区房扩容，中签率大大降低。二是民办公办同时录取。这个目前看影响不算很大，但是揭露出一个趋势，单纯靠鸡贼的想法，越来越难获利了。
三，所谓的风气
我家小娃娃现在读的是小学，我们小时候经历过各种各样的事情都有。到了初中，重点班就不谈恋爱了？没这么简单。
小结：家长还是自己要多努力，不要以为甩锅很容易。另外，没有买学区房的家长也不要太遗憾，这玩意没有想象中的那么好。
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乖乖的小兔宝：孟母三迁的意思在里面，不管成绩如何至少风气可以，再加上能买的起的都是差不多层次的人，图个邻里氛围
法国梧桐bb：那些菜小的家长都是三教九流，不管子女的风气特别差
金籉霷II号机：小时候看家长，大了后其实也看家长（先天智商）
霍金土豆片儿：学区房重在短期流通性
聚散别离依依：学区房就是选学校，好的学校对老师要求高，自然对孩子要求也高，不然都是义务教育，有选的必要吗？
02
我后悔海南买房了
我几年前在海南买房了，我家亲友们也陆陆续续在海南买房了。但是，我现在后悔了。
一是路费太高。春节前是去海南的高峰，机票价格很高。我印象中，来回一次，全家路费要一万左右。三个人来回，6-10张机票，再加上机场的打车钱。多花一万多，在大城市，可以吃的很不错了。什么鲍鱼龙虾，不在话下。
二是房子无法出手。我去海南这么多次了，在专门针对外地人的度假小区是绝看不到中介门店的。理由很简单，开发商还有下一期房子，不希望二手房搅局。
三是生活不便。外地人小区的特点是靠海近。但是，靠海近并不是一个好的建房地方，主要是太潮湿。所以，这些地方往往是没有什么本地人集镇的地方。也就没有配套。外地人一般也就待几天到两个月，本地化的商业无法发展。很多小区也就一两个小超市。
四是交通不便。外地人小区都是新开发的。本地公交是不能覆盖的。你要想去十公里外的县城，只有打车。但是，打车也没有，只有几个叫车v信号，你懂的。
五是医疗不方便。住几个月，难免会遇到儿童半夜发烧，老人家里摔跤，男人喝多了。呵呵，不好意思，也就医院。
六是吃饭不方便。你想象中的在海南，绝大部分时间应该是度假，实际上你肯定是在买菜做饭洗碗拖地。附近基本没有餐厅，或者是比较远的农家乐。只有极少几个小区有食堂。食堂的饭菜，也就是吃一个星期，再也不想吃了。
我现在反思，当年为什么要买？
一是漂亮。在你家，冬天寒风凛冽的时候，这里鸟语花香，阳光明媚。新房子，新小区，面朝大海，春暖花开，特别漂亮。还可以下水游泳。
二是总价可控。基本上，只要不是热点城市，在一般小地方，一室一厅＋装修，一百万以内。一般城市人，绝大多数家庭负担得起。有很多家庭老人和子女吵架，就是为了卖房去海南。
三是别人怂恿。在海南居住的外地人，因为太寂寞，有个共同的爱好，极力怂恿亲戚朋友也来买。只要来了，你绝对走不掉了，因为没人会接盘。我家那个房子，已经空置好几年了。
四是累人。一年住几天，屋子里的东西都发霉了，整理也要好几天。
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环球旅行：直接住五星级酒店，香死了。
草莓仙子：大部分度假房都是这感觉，不如拿着交通费租房度假，全国选地点唉，地产广告太会画饼了
叶歌：我妈妈在海南住了很多年了，不愿意回内地。小区的房子只要有人卖，都有买家的。只是买房的人大多是60-70后，大多没有退休，过几年居住人数只会增加。
武康庭：海边乡下买房养老是方向性错误，度假和生活完全是两码事。实际应该倒过来，在市中心买小房子养老，热闹，吃喝玩乐步行就行，大医院就在门口。啊，没钱？那赶紧现在开始努力。
迷糊的桔子：我曾经想过去烟台买房子。。。。
03
老头老太也有自尊心
每家每户都有几个老头老太，明明没有什么鸟本事，一天到晚装的人五人六的，好像他多厉害似的，特别是看你长大的一些老头老太，自以为聪明的不得了。
绝大多数老年人，前数十年是在单位里度过的，没啥见识，最多就是有一些小算计的本事。后二十年，也没有做出过什么成绩，就是一张破嘴，什么都懂，非要投资。你还不能劝。“老子什么没见过？老子吃过的盐比你吃过饭还多。”就这么个货色，实在是没办法。
前不久，听说一个老汉的事情。这个老汉，以前很有面子。退休后，拉了一群老兄弟，经常吃吃饭，喝喝茶，聚个餐。结果，在饭店里，被一个理财混混盯上了，最后他们那群老汉，被一锅端。现在全部改喝稀饭了。
老年人有个迷之自信。他们用以前在单位里形成的思维，看待野路子长大的人，非常容易出问题。但是，他们完全不接受别人的劝解，一说就冒火之类的。
遇到这种人怎么办？就一条，躲着走。让他自生自灭了。如果是你至亲，那只能是硬怼了。实在劝不了，也没办法。
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柳树杨树各种树：一个叫豆浆机怎么用都学不会的人还要教训你怎么工作怎么和同事相处呢。可笑不？
福田是我家：年轻的套路贷，老年的保健品，总有一款适合的
林肉饼：就是靠这种莫名其妙的自信，觉得还得跟以前一样风光
楼深圳：天天村口吊*鳝、打麻将的货，春节几口*酒下肚，挨个教训后辈，比装的天大！
靠近仙女系：真的，我公公每天对我们颐指气使大呼小叫，后来给我家大门设密码时才知道他连亲人的生日数字都记不住，掰手指头数半天也弄不清是几位数。唉……如果是个牛人天天吼我我也就认了，现在我是每天被文盲吼着
04
要不要回老家住别墅？
菜菜，我是在内环线的外地人（老家也是西部大城市），今年36岁，老婆是你老乡，挺漂亮。我们都没有学历，我年入40-50，主要是做一些小贸易。老婆是家里带娃，她做了几年微商，几乎零收入。我十年前在内环线单位附近买了一个62平米的老破中，现在市场价是-。老婆娘家地级市，这钱可以买精装修联排小区了，还有80-零花钱，想想就激动。
现有个问题，留守儿童。娃没有户口，去了民办小学，理论上也可以公办读几年，但我没办妥。现在娃的实际开支，一年16～18万。最近生意不顺利，经济上有点难。我想的是，回老婆老家，内环线换成老家别墅，读书也方便，丈母娘来帮帮忙，让老婆孩子回去过好日子。如何？答：现在，老家和京沪广深，在生活质量上是一样的。你在内环线买的日用品和老家没有什么区别，康帅傅已经看不到了，网购也拉平了一切。老家房子便宜，吃的也舒服，是一个巨大的诱惑。你唯一头痛的是赚钱问题。在地级市要想赚四五十万，那不是一般人了。你有两个选择，
一是你留下赚钱。老婆孩子回去，两地分居20年。你以后也不要想回去，年龄大了难赚钱。
二是全家回去喝稀饭或者开个小超市，最好也就一年十几万。
大城市在生活上没有什么好的，就一条好，赚钱机会多一点。老家什么都好，就是赚钱太难。因为人口越多越密集的地方，赚钱机会越多。小地方，到处都是退休的老头老太，消费力少很多。
你的情况，你自己解决。我的观点和其他朋友分享一下，
外地人不要读高价小学，尽可能读公办（便宜）。到了初二，一个家长（赚钱少的）回去熬几年。考个寄宿制或离外婆家近的高中。小娃娃读高中，家长已经无能为力辅导了。你老婆也可以放心回来，可以做一点力所能及的工作，例如营业员，物业员，送外卖，甚至是接送小娃娃，一个月也有几千块。
京沪广深的房子可以留着，自己住几年，以后给娃娃当首付。
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流星落夜入怀：父母这一代牺牲也太大了，基本无了幸福感可言
房子买好了哇：总之就是要牺牲一代成全一代，看哭了。
lureeds：良心建议
blessing新页：即使回去，也不要把钱砸在老家别墅上，核心区买个比较新的够住的电梯花园平层住宅就好了。尽量保留上海的房子，先收租。
我家朵朵：这个建议真是最优选择了
05
（好奇心系列）什么是做生意？
很多上班族对做生意很向往，但实在不知道怎么做生意。我给你简单介绍几句我的体会。做生意有千千万万种，最常见的就是贸易商。很多人奇怪，现在信息透明，怎么还有贸易商生存空间？有，而且一直有。
假如你是个工厂老板，要做一个电子表或者滑板车，估计有50-个小零件，如果你自己去采购，要反复比较质量，价格，供应商的资质信誉，需要再增加好几个人手，人工成本不低的。如果有几个贸易商，事情就好办了。
一是方便。你熟悉的环节自己采购，就像装修自己采购瓷砖地板，不熟悉的小内容可以一脚踢，让他报个总价，你简单算算，有利可图就可以了。
二是专业。你一年也就采购几次，人家天天干，对于质量工期的预估，比你准确。
三是垫钱。你去工厂采购一点点，人家不会同意赊账的，贸易商和你熟悉，就可能同意晚一个月给钱，但是价格要贵一点。贸易商觉得，你有工厂在，房子也有，不至于拖欠我十万八万的。
贸易商往往是做一个品类的，你家做完了，再做他家，慢慢的就打开局面了。
与此同时，你生产了一万个滑板车，你怎么卖？最好也有一些贸易商帮你四处推销，你就方便了，否则，你自建团队，要累趴下了。
贸易商是怎么起步的？你必须先找到一个大客户（往往是打工认识的友商或老东家），这个大客户在你刚开始的时候，可以抵消你90%的成本，你就算起步了。这种大客户不好找，需要很多年的信誉积累。祝你成功。
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jasonlorer：太难了，还是买套房吧
liucanhao：没有中间商赚差价是骗人滴。中间商本来就有存在的价值，有价值就可以赚钱啦。
网瘾少年该电了：没有中间商赚差价，是互联网给我们最大的误会
俊亨大佬：茅台这样的产品都要有贸易商
06
海南房子发霉是正常情况，没有物业公司替你通风除霉。
刚才有个二百五非要说海南的物业公司什么都能解决。不太可能。
一，物业公司不可能替你开门通风。
一个小区一般有1-2千套，要配置多少人力物力给你通风，而且保障不发生丢失物品的事情？基本不可能。我在海南有个房子，其中一个邻居洗澡的电热水器（或厕所水箱）的大储水罐漏水了，根本没人知道，第二年去，房子里一塌糊涂，被子全部发霉了。邻居和物业大吵大闹，装修是物业介绍的。春节后，如果居民都走了，一般情况下，物业会关闭整层楼的水阀。
二，物业不会替你卖房
卖房是个很复杂的事情，涉及到很多复杂环节，物业公司的维修工，保安，是没有能力做到的。而且，物业往往是开发商指定的，开发商不喜欢有二手房交易，他的下一期房子还没出来呢。
三，地段
有人说，三亚陵水万宁不潮湿。可能吗？我在这三个地方都住过。
三亚靠近大东海方向，有一个著名精装修超豪华小区，据说首期开盘有喜剧明星入住，也不知道真的假的，反正我没见过。小区内有好几个露天游泳池的，基本是按照五星级宾馆服务标准打造的，这个小区扔垃圾是个特色，不用下楼，从每家大门口的管道直接扔下去，这个设计，我仅在留学时候遇到过。这个小区，表面看确实很漂亮，椰风绿树，因为你能够看见的地方大多贴了金色瓷砖，有人24小时保洁。但是，你仔细看看公共区域的墙角，就有新的认识了。
陵水的卖点是靠近三亚，气候类似。进入县里，一大片一大片的新楼盘，路边的绿化都是小树，非常漂亮。
万宁已经比较靠北了，市中心有不少早期开发的老破小度假房。生活比较方便。但是墙角发霉是司空见惯的。
海口东西公里，也有不少县级度假房。我有一些亲友在那里，住过一段时间。大同小异。
四，哪些人在买？
东北，华北，川渝，最多。江浙沪很少，但也有。北方人是因为太冷，所以非常喜欢海南。川渝是因为缺太阳，海南岛冬天的大太阳非常舒服，还有一些所谓的人工温泉（我估计是地下水加热），哪有那么多温泉。西北的消费者买在北海的多，价格差一半。
五，吃饭
这是最头疼的事情。我家在海南一天到晚在厨房做饭，气哭了，没有一毛钱度假的感觉。
一是买菜难。菜场一般是在市区中心位置，停车难。我家在机场租了个小轿车，一天一百多元，租了三个月，手续比较方便。买菜是全家总动员。一个人开车停车，市中心停车是个非常困难的事情，特别是菜市场附近，人山人海，停车不容易。买菜一般距离5-8公里。三亚大东海买菜更远。小区附近只有蔬菜水果，没有荤菜海鲜。
二是做饭难。菜市场买回来已经累的精疲力尽了，接下来家庭主妇就上了。洗菜切菜，烧一桌。我们打下手，倒垃圾。
三是洗碗苦。大家忙半天，吃饱喝足了，谁也不想动，没办法，轮流干活。
四是吃剩菜。你家不会天天去买菜，一次多买一点。但是，冰箱里东西太多放不下他，一顿吃不完啊。于是先做好，下一顿热热再吃，我在海南有一半时间是吃剩饭剩菜。这哪里是度假，简直是下乡了。
五是物价不便宜。特别是海鲜类，和内环线差不多。人家菜贩子也知道，你们来了，总要吃的。我家有车，喜欢到一些码头附近的菜市场买海鲜。但也有问题。一是不知道他们渔船什么时候回来，经常干等一个小时。二是品种不丰富，有什么卖什么。你要买的品种往往没有。实际上也便宜不了多少，最多一条鱼便宜十块八块。
六是玩耍很少。近的基本就是看海，三天就腻歪了。远一点的可能有植物园动物园，距离几十公里吧。看海有个问题，海风太大，我老是担心小娃娃感冒。
七是小区内会所。一般有餐饮，唱歌，羽毛球乒乓球之类的。价格和内环线差不多。一盘青菜也是18元。还有一些稀奇古怪名字的菜，你很好奇点一个，98元，很可能就是*豆炖猪蹄，给你挖一勺而已。
那么，海南到底适不适合住呢？我的体会是，适合富人。
有一次，我带了保姆和司机是夫妻，助理也一起去。生活质量奇高。我租了一个三层别墅。一家一个房间。司机负责开车购物，保姆负责做饭，助理安排事情，包括WiFi等破事。我一点也不操心。第二年他们不想去了，原因是太累。
如果你什么事情都是自己安排，又是急性子，我不建议。要把一个家支持起来，是很累人的。你去干什么？打工吗？你是去休息的，不是去下苦力的。
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脾气暴别惹我：哈哈本海南冬天常驻人士觉得你说的真实！！！但冬天海南好酒店太贵了要上万破酒店简直受罪去了！！热门季节别墅很难租
哈哈_嬉嬉：我一个本土海南人，真的是太认同宝宝你说的了！！！！！！
大眀晨曦：扔垃圾这个设计在我国80年代之前的老楼房就有，楼道有个铁盖子掀开扔进去，垃圾顺着管道滑到楼外面的垃圾池。
关哥说房产：菜菜总说实话，会把海南开发商气哭的！
07
楼市的本质是配套。
现在的社会，不缺盖房子的地，云贵川犄角旮旯里都是山地，随便找个地方，三通一平就可以批量生产避暑山庄。他们就像卖冰箱彩电洗衣机一样的卖房子。但是，绝大多数房子，就是房子，不要想其他的，就和我们老家村里一样。村口一个小卖部，天黑回家看电视。
人买房的目的是生活，不是一堆砖头就行了。生活就要配套。吃喝拉撒玩，交通通讯购物，一样不能少。更高的要求是医疗教育，保值增值，就业发展。
如果按照这些要求看，楼市的范围就小多了。再要考虑个人发展，就剩下几个大城市了。
楼市不是砖头＋水泥，楼市要的是配套，最好单位就在附近。如果你财务自由了，我不建议去澳加新，你就回老家也不错。小别墅＋x6＋KTV＋女经理谈谈人生，没事的时候看看电视剧，去医院也会说人话，关键是吃的顺口。肥西到肥东，买只老母鸡。
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了元：肥西买鸡到肥东，听信房价宛如葱，京沪稳如不老松，地段牢牢记心中
liucanhao：房产值钱，是因为土地值钱，土地值钱是因为土地上的配套
自我成长：哈哈哈，说的经典
唐山这儿：还是不明白为什么不能像美澳加新那样规划城市呢，别墅及低层的住宅多一些不好吗，密度小一些，路上也不至于总堵车啊，国内城市到处都是高楼大厦，人挤人，吵吵闹闹，真的好烦啊。
杨敏敏加油：反正就一条能北上广深绝不去省会能省会绝不去三四线
08
我是如何在外环线过冬的？
京沪不错，就是冬天冷。但是，办法总比困难多。最新办法就是地暖。绝大部分地暖需要提前一两天开。今年初的冬天，我就在外环线趴窝。地暖打开，气温计显示室内26°，白天一套毛衣，晚上薄被即可。
虽然比不上内环线方便，但多一千元快递费肯定够了。一切都网购，从买菜到买肥皂。家附近也有大超市，一个月去一次，因为停车麻烦。温饱解决了，接下来就是开心过日子。
我们这种中年男，就是要吃喝睡好。菜嫂不上班，一心一意管家务。每天吃什么，买什么，都是菜嫂负责，保姆干活。但是，也有不足。例如菜不合我心意，我要说几句。这可不行。菜嫂会跳起来把我骂回去，凶的像个母老虎。成年人倒也没什么太大的需求。主要是老人和娃娃。
老太喜欢遛弯，那就遛吧，郊区就是遛弯方便。老头喜欢钓鱼，附近就有几条天然河，钓一天，基本有几条很小很小的鲫鱼，也不错，回来炖个小鱼汤，给娃补充一下营养。
小娃娃事情就多了。最好是要小区里有几个小伙伴。市中心的孩子基本都是客厅里养大的，很少在小区里疯跑。郊区的娃娃就活泼一点。现在的小区，人车分流了，小区里没有汽车，但是有狗，也不太安全，要一个成年人跟着。几个小朋友可以玩半天。
我们家非常欢迎邻居们来溜娃，一般要准备一些精美的糕点和糖果，例如奶油蛋糕，进口水果糖，各种各样的新鲜水果，巧克力，基本都是附近大城市买的。还要准备好付费动画片。小娃娃基本都喜欢来玩。我家院子特别大，处于一个拐角。开发商送了一些面积，相当于独用，长20米左右，宽12米，我家把花卉种在绿地里，自己院子全部铺防腐木和石材，干干净净，比较大，小娃娃骑自行车很安全。
我是简单晒晒太阳，就不折腾了。我最大的爱好是看对面房子的婆媳吵架。听了一个月，基本搞清楚人物关系了。大概是，男劈腿，女斗三。菜嫂在花园里种果树，忙的不亦乐乎。我家小娃娃最喜欢抓金龟子，就是扎一根线，小虫自己会飞的那种。自从发现了这个乐趣，我家就成为了半个幼儿园。附近的家长把娃甩我家玩，自己出去买东西了，一个小时，半个小时，我也乐意。孩子多，热闹，反正独门独户，也不干扰别人。我家小娃娃不喜欢到人家家里玩，在自己的地盘里面当家做主，别的小娃娃也服。
大城市冬天就一个难处，冷。自从有了地暖，家里每个东西都是热乎乎的，完全无所谓了。你晚上睡觉，把衣服放在地板上，第二天早上衣服裤子热乎乎的，干燥，很舒服。晚上起夜，一点也不冷。
结论：哥缺的不是阳光沙滩，而是存款和女人。
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方甜菜：有菜嫂就够了。别的不要想了
财加州：衣服放地暖上怎么会有暖呼呼的感觉？都是低温取暖，手摸地板都是凉的。如果真有热乎乎的感觉屋子里估计热成印度了
嘻嘻兮兮：本打工人又是嫉妒菜菜美好生活的一天
财张江：有钱到处是三亚
小琴：饱暖思淫欲
09
楼市的秘密不再是地段了。
而是配套。这个现象已经非常明显了。举例，中环外的张江和外环外的唐镇是高净值码农聚集区，这两个地方的楼市档次都进了一档，目前已经跑入内环中环附近的水平了。
一个家庭在哪里定居生活，必须要有几个因素，医疗教育就业。购物完全不是问题，人多了，大超市就扑过来了。网购一年也没什么大不了，多几千元快递费，对比近千万的总价，不值一提。没有人喜欢去南京路闲逛。
一是医疗教育。以前这两个资源的传统主力基本集中在内环线。现在这两个行业生意好的飞起来，纷纷要开分店了，这几年外环外的远郊区也陆陆续续引进了不少优质资源的分店。对于新富裕家属的吸引力很大。
二是就业。以前好单位都在市中心，特别是上只角，就是徐汇长宁静安的部分区域。以前的好单位都是有悠久历史的，从五十年代延续下来的，例如xx总公司，xx院，xx所，xx校。现在，情况变了。现在的好单位主要是科技新贵，金融新贵。这些公司往往不是在市中心长大的，而是在郊区孵化出来的。一旦好了，轻易搬不走。”我们辛辛苦苦扶持你们这些小鸡，好不容易飞出来一个金凤凰。生意好了就想跑？你跑一个试试看？呵呵，别说没提醒你啊。”
现在，有很多你想象不到的新产业，落户在郊区，生物，农业，软件，硬件，芯片，新能源，飞机，5g，发动机，汽车，航运等，及其配套附属公司。这些行业多多少少会跳出来几个大牛，员工们会拿到一箱箱的大额奖励。前两天，有个IPO混混，给我介绍了一个自动驾驶，听的我目瞪口呆，例如矿山，厂区，码头，仓库等专业厂区，自动驾驶研究已经如火如荼了。我突然感觉，自己知识落伍了。
这些行业，我仔细看了一下，基本都在郊区。员工也大多数是外地大学生，就像我们当年。这些人马上就要结婚定居，他们首先考虑哪里？估计是单位附近。而不是市中心了。
现在，市中心还是不错，因为有很多传统行业的头部公司，但是，今后二十年会有变化的。现在，没有人再会考虑购物方便了。有钱哪里都方便。
建议，配套好的地方就是未来的热门区域。
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这碗雄*酒：这么说滴水湖也不错，大批各种名校的分校，六院分院。以及陆续引入的企业。
miaomiao：嗯我最近也在思考这个。还有就是有大片可以进行遛娃或者体育运动的绿地。然后学校九年制的修一个，颜值高的私立幼儿园来几个。医院分院，再来个大食堂和遛娃的商业体。一个地铁站。齐活了。（但经典地段我觉得还是有ip影响力的，因为搞时尚不能去郊区）
吃彗星的吕慧：一个很好的例子就是东莞松山湖，直接在一个荒无人烟的郊区凭借*策+华为入驻直接成为了东莞房价最高的地方
网瘾少年该电了：好多城市的高新企业都在郊区，反而在市中心工作的人都没什么钱
兄弟连LG：教育、医疗、加就业！地铁、学区、小户型！*策、土地、和人口！
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