王健林，曾是亚洲首富，也是万达集团的创始人。他曾经说过，世界各国的房地产业都没有一个能够连续繁荣超过50年的。
我国的房地产业经历了四十多年的发展，已经接近了王健林所说的“繁荣期”的终点。
那么，现在的问题是，事实真的如此吗？我们的楼市“繁荣期”是否已经走到尽头？结合目前房地产市场的现状，我认为，王健林的预言或许会应验！
首先，从年起，许多大城市出现了“量价双降”的现象。
根据全国统计，年5月，33个大中城市的二手住宅房价已经回落到两年前的水平。这些城市包括经济欠发达的三四线小城市，如牡丹江，安庆，北海等，也包括青岛，济南，武汉，呼和浩特，石家庄，长春，哈尔滨，南昌，太原，贵阳等等。
而且，这些房价下跌的城市有一个共同点，就是房源过剩，需求不足，导致成交量锐减。
另一方面，自年开始，“排队卖房”现象在房地产市场上也是罕见的。
根据克而瑞公布的资料，年五月份，全国百城住宅的狭义库存总量为6.07亿平方米，广义库存总量为38亿平方米，全国各地的住宅供应都处于较高水平，尤其是三四线城市，其平均去化周期为26.9个月左右。以安徽铜陵为例，其去化周期高达70个月左右，这意味着即使不再新增供应，也需要五六年时间才能全部售罄。此外，还有广西北海、陕西宝鸡、安徽六安、广东惠州、广西梧州等地，这些地区的去化周期都超过了30个月。
与此同时，全国范围内的二手房市场也出现了井喷式的增长。据58同城和安居客联合公布的《3月份国民安居指数报告》，今年3月，全国65座主要城市的新房供应总量同比增长了64%，其中，北京、上海、深圳和广州分别同比增长了66.4%、48.6%、41.9%和95.6%。此外，贵阳、秦皇岛、九江等地的新房供应量较上月增加了1.5个百分点以上。
值得注意的是，尽管二手房供应出现了井喷式的增长，但全国范围内的二手房价格却呈现下降趋势。
另外，据贝壳研究所统计，年五月份，50个主要城市中，有60%的城市二手房价格上涨，其中长春、哈尔滨、苏州、太原、济南、南昌、南通、无锡等地的涨幅甚至超过了50%。
综上所述，在新房和二手房供需两方面都出现增长的情况下，房地产市场很可能出现大规模的“排队卖房”现象。尤其是很多三四线城市，由于供大于求，房价下跌是必然的。对于这些城市的购房者来说，最重要的事情或许就是如何快速出手了。
此外，房地产公司在市场销售方面的经营状况，在近5年来，无疑是“最差”的。
克而瑞发布的报告显示，百强房地产公司在年上半年的销售总额，较年同期下降了50.3%，较年同期更是下降了27.8%。而且，近八成的百大房地产公司的销售总额同比下降了30%以上。这已经够惊人了。
更令人震惊的是，克而瑞还给出了另一个数据，在年上半年，TOP10、TOP30、TOP50、TOP的入场券，分别较年下降了47.7%、49.6%、49.7%、60.4%。这意味着，在年上半年，百强房地产公司的销售额，竟然不足一百一十亿。而在年房地产市场低迷时，百强房地产公司的销售额仍高达一百七十七点七亿。这简直是天壤之别！
总之，我认为楼市已经到了拐点，在未来的三到五年里，房地产市场的持续下滑是不可避免的，尤其是在三四线城市，“稳中有降”将成为一种常态，而房地产市场的走势也会越发清晰，从这个角度来看，王健林的预言，也有望逐步实现。你对此有何看法？
