我是星叔，你相见恨晚的买房*师，目前已为人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：星叔，我在年在浙江湖州安吉县购买了一套房用于投资，是顶搂，面积平，双阳台边套，到目前将有3年，目前在出租，租金基本能还房贷，目前房价上涨幅度不大，购进时每平，现实际要脱手的话约每平，从投资的角度来说，如算上我首付投入的资金所产生的年利率来算，是亏的，现在我个人想把该房亏点钱出售，问：1、这套房产是否需要继续持有？2、安吉这地方投资的潜力到底大不大？
回答：安吉这地方投资的潜力一般，升值空间有限，买房投资，最重要看未来接盘的人多不多。安吉目前来看，。
加上你又是顶楼，未来市场需求可能比其他楼层比，更差一些。
既然目前租金覆盖了你的每月还贷，目前也不用太着急出手，毕竟才持有三年。
明后年看整个大市场环境如何让，如果不错，就把握住机会，卖掉。
提问：星叔好，目前坐标太原，感觉发展还可以，但是你说三四线城市都不能投资，你觉得太原是否真不能买了？
回答：你好，根据国家统计局公布的数据，整理出的70个城市二手房涨跌幅，对比的是去年同期。
在过去一年里，牡丹江、南充、天津、贵阳、石家庄、太原、北海、海口、湛江、烟台、青岛的二手房跌幅最大。
仔细观察这些城市，你会发现：二手房跌幅最大的城市里，三四线城市最多。
当然四线城市不能一概而论。过去几年，借助棚改，三四线城市集体上涨。然而，棚改基本接近尾声，三四线城市普遍要面临基本盘的考验。
如果一个城市的二手房的比例，在市场上只占很小一部分，而且人口是不断外流的，这个城市千万不要买；
这类收缩型城市，无论房价如何白菜价，都不是好的投资对象，这些城市固然能收一时炒作之效，但难以避免失去流动性的宿命。
那么什么情况下，二手房是容易变现的？
找那种人口不断涌入的大城市，和城市中没地再建新房、已经成熟的区域和板块。当一个城市的新房和二手房的比例达到4:6，这个城市的二手房市场就已相当成熟，二手房的价格也非常扎实了。
只有二手房流通流畅的城市，房产才有投资保值、增值的功能。
一句话，只有一二线城市的房子才是具有金融属性的投资品，三四线城市的房子仅仅只是消费品而已！
提问：星叔好请问杭州青山湖科技城和常州投资二选一哪个价值高？
回答：青山湖科技城板块位于目前杭州唯一不限购的区域—临安区
是临安区内距离杭州最近的一个板块，在融杭的大趋势下，青山湖科技城板块无疑是临安区内最具有发展潜力的板块
这里有交通、有产业、有前景。
但等板块产业发展起来需要的时间肯定是不短的，青山湖科技城通勤杭州最方便、在这个前提下无论投资还是自住都优先推荐距离地铁口近的楼盘。
*策红利很好，发展前景很不错。
常州作为一个号称准二线实则三线的城市，常州的市场开发存量不低而去化速度不快，待开发量也不小。
相较于其他城市，常州市区房子远远比非市区价值大。
在整个房产大环境畸形的条件下，我相信手上有闲钱的投资者更愿意把钱投到杭州、苏州、南京这样的二线城市。
主要原因还是因为常州人少，经济体量上升较为缓慢，没有什么支柱型产业，吸引不了外来入口。
提问：老师，北京顺义怎么样啊，有发展潜力嘛这里，可以买吗？
回答：顺义这几年的发展是纵向向北发展，北小营镇近几年也没多大变化。周边很荒凉，没啥配套。
项目最大的难点，在于缺乏卖点，地段、交通、学校、配套都不是特别好，但最低万就能上车，这能吸引一批手里预算十分紧张的人，项目的客群定位为90后的年轻人，然后靠自身实力，打造一座青年共享的大社区，小区里吃喝玩乐齐全。
如果你是在东北边的刚需上班族，预算也有限，可以考虑下这个盘。毕竟总价确实低，未来的物业看样子也还可以。
但如果纯投资，不太建议，开头就说了，这区位没有啥发展规划，大概率跑不赢整个大盘。
北京投资价值高的楼盘详见内部分享
提问：星叔好，我想在北京买一套投资房，资金万左右，目前我没有贷款资格。买哪里比较好？主要是为了资产保值增值。
回答：你好，建议四个板块。望京、太阳宫、新北苑、东坝。
望京得分产品，只能买品质高的小区。也就是房龄较新，单价在8万以上的。这种小区在近十年持续跑赢大盘，甚至可以说，望京近些年超出平均值的利润都被这些小区赚走了。那些老小区不仅没跑赢大盘，有的甚至跑输了。这种居住升级的现象在望京最明显，其他板块不多。比如东湖湾、橄榄城，买两居室就行，租售都方便。
太阳宫是多数小区跑赢大盘。很多人认为这里是人朝的学q加持，其实不是，没那么多家长动辄花千万来买这种高档小区当学q房的。这里就是承接朝阳高端人群的居住区，所以价格高。可以看凤凰城、裘马都、金星园等等。
新北苑是整个板块跑赢了大盘，全北京可能就这么一个。当然也搭着规模小，小区选择余地也多。
东坝是只建议两个超级大盘，奥园和常青藤，这两个高档小区没跑赢大盘，但是也没输，稍稍超过。但这是在前些年东坝不通地铁，缺乏配套的情况下取得的，很不容易。现在这里地铁、配套和学q都在完善，而且又有了产业区概念。所以，这两个大盘应该更被认可价值。
提问：星叔，现在大城市房价涨幅让人对买房望而生畏，感觉人一生劳劳碌碌，房贷一下几十年，节衣缩食，如履薄冰，就为了几十米之地付出半生年华，值得吗？
回答：值不值得这种事，因人而异。
如果一个人现在没钱没事业，买个4平米的厕所都还买不起的时候，就不要来讨论值不值得的问题了。很明显这种问题与这个人无关，讨论这种问题没有任何意义。等有了能够付首付的存款，再来考虑值不值得，这个时候你才有选择权，可以选择买或者不买，再来思考值得与否。
当有了积蓄以后，就要看自己的心态了。
如果觉得一直租房也挺好，挣多少花多少，你的伴侣也能够支持并拥护你的所有决定，并能够一直坚持下去，那么买不买房这种问题，就不再是什么需要考虑的问题。
买房就跟结不结婚这个问题一样，有人说结婚好，有人认为婚姻制度应该消亡，但主流的价值观普遍认为每个人是要结婚的，现在不想或者没有找到合适的人结婚，这类人当前没选择结婚，但并不代表他们以后不想结婚。
选择怎样的活法都好，但必须承认主流价值观的合理性，结婚的人并不是都不幸福，而买房的人也不是傻子。
你有你的理想和态度，别人也有自己的生活和想法，千万不要以己度人。
提出这些问题的人并不是不想买房，而是买不起想长久居住的城市的房。
如果放弃这种执念，这些人会发现中国大多数的城市的他们是买得起的，只是他们不想去罢了。
文章来源星叔房谈
