房价要跌了8月份北海新房售价涨幅回落二 [复制链接]

8月份，由于疫情扩散，异地旅游再次被限制，北海酒店遭遇“退房潮”损失严重，旅游人数减少，北海楼市难现暑期旺季，为了促进成交，开发商纷纷推出各种优惠折扣。最终，8月份北海只有新房成交明显好于7月份，而新房、二手房网签与去年同期相比均下跌了3成多，房价则稳中有跌。

新房：8月量价齐涨，房价涨幅回落

8月份，多地出现了“限跌令”，严禁房企恶意降价，而北海开发商为了促进销售、折扣优惠有增无减，使得8月份北海新建商品房环比上个月量价齐涨，不过房价涨幅有所回落。

据国家统计局的数据显示，年8月北海新建商品房住宅销售价格环比上涨0.1%、与上个月相比涨幅缩小了0.2个百分点；与去年同期相比则下跌了1.6%、与上个月相比跌幅缩小了0.7个百分点。从近一两年的走势来看，北海新房的房价在疫情肆虐的时候已经开始下跌，环比连跌13个月之后才在年5月份开始止跌回涨，截止目前已经连涨4个月，不够涨幅有所回落；同比则在近一年内一直维持下跌的态势，不过目前跌幅有所收窄。

具体从各建面范围售价来看，年8月份新建商品房建面90㎡、90-㎡和㎡以上的各户型环比均处于上涨的态势，其中，㎡以上的刚需大户以0.5%的涨幅领涨。从走势来看，各建面户型的房价从今年5月份才开始止跌回涨，涨幅基本控制在1%以内。

同比方面，年8月份新建商品房建面90㎡、90-㎡和㎡以上的各户型同比均处于下跌态势，且跌幅与上个月相比均有所缩小，其中建面90-㎡的户型以2.0%领跌。从下图走势来看，各建面户型房价同比已经下跌一年多，跌幅在近两个月才有所缩小。

二手房：8月量价齐跌，房价环比下跌0.1%

暑期旺季，北海楼市却进入了淡季，成交不如往年，二手房业主因此降价出手的意愿比较强，二手房市场价持续下跌，实际售价也跟着止涨下跌。

据国家统计局的数据显示，年8月北海二手住宅销售价格环比下跌0.1%，同比则下跌了1.4%、跌幅与上个月相比扩大了0.1个百分点。从近一两年的走势来看，北海二手房价环比连跌20个月后才止跌回涨2个月，又继续下跌；同比则已经连跌17个月，且跌幅又有了扩大的趋势，下半年走势难以预料。

具体从各建面范围售价来看，年8月份北海二手房除了建面90-㎡的，其余建面90㎡和㎡以上的户型环比均处于上涨的态势，其中建面㎡以上的刚需大户以0.2%的涨幅领涨，可见二手房刚性需求比较多。从下图走势来看，各建面户型的房价走势起伏不定，而近两三个月，只有建面90㎡的度假小户保持价格稳定。

同比方面，年8月份北海二手房建面90㎡、90-㎡和㎡以上的各户型同比均处于下跌的态势，其中建面90-㎡的户型以2.3%领跌。从下图走势看，各建面户型的房价同比已经连跌一年以上。目前只有建面㎡以上的刚需大户的跌幅控制之1%以内、且从4月份开始跌幅逐渐缩小。