辽宁白癜风医院 http://pf.39.net/xwdt/151016/4710733.html今年以来，北海楼市出现的情况是，卖得好的楼盘依旧卖都火，无人问津的楼盘售楼部始终门可罗雀。唯独有一个楼盘比较另类，那就是北海艺术设计学院旁边的海悦华府，最近几个月，海悦华府成交量比较突出，都挤进了北海销售前十的楼盘。而去年，海悦华府卖得并不是很好。那么，怎么很多购房者突然要买这个楼盘的房子了呢？户型是关键！
海悦华府容积率比较高，开发商实力一般，但是它的户型设计比较吸引人。我们看看其中的一个建筑面积为95平的户型。
从户型图来看，这个户型最大的特点就是赠送面积超大，标有颜色的地方都是有赠送的。户型介绍说赠送面积达到了惊人的约50平方米。如果按照一个卧室面积为12平的话，相当于赠送了4个卧室的面积。虽然叫做三房两厅，但是实际装修的话，可以做成五房两厅。超高的赠送面积，这也是海悦华府深受购房者青睐的一个主要原因。
不单是海悦华府赠送面积大，北海也有很多楼盘的赠送面积非常大的。跟海悦华府户型神相似的就是廉州湾新城的观海一品。观海一品85.51平的户型，做到了四房两厅两卫，其两个卧室和一个厨房都是赠送的。
除了这两个楼盘外，像西南大道边的一海华府、大都锦城、天赐御园等的户型赠送面积都是比较大。
不过在北海，赠送面积大并不代表就是买得划算的好户型。因为有的楼盘虽然写着赠送面积有十几平方米，但是实际上这个户型的套内面积可能不是很大，因为公摊面积太多了。所以我们可以看到，有的楼盘户型赠送面积不是很大，但是建筑面积89平依旧做到三房两厅，而有的楼盘，虽然说赠送面积有十几平，但是建筑面积超过了90平。出现这样的差异，主要是跟每栋楼的设计有关，塔楼的户型普遍要比板楼的户型的公摊面积要多。比如下面两个三房两厅的户型，就是典型的例子，第一个户型赠送了一个卧室和两个阳台以及飘窗面积，但是其建筑面积有93平，第二个户型只赠送阳台面积，但是建筑面积却只有86平。
赠送面积大的户型好处有几个，一个就是买房的时候，缴税的时候可能会少一些。因为户型面积大于90平和小于90平的契税的税率是不一样的。小于90平的契税税率只有1%，90到平则是要1.5%，平以上就要3%了。另外一个就是入住后，物业费可以少交不少。因为物业费是按照房本上的建筑面积来计算的，不包括赠送面积。如果物业费每个月每平米是2元，而你房子的赠送面积有50平，那你一个月就少交元物业费。不过赠送面积大也有不好的，那就是以后哪天小区要拆迁了，那就亏大了，不过这个考虑得太远了。
不过，对于买房者来说，要始终明白一个道理：羊毛出在身上。赠送面积大不见得买房的钱就少了。赠送面积大的户型的房价普遍要高。所以买房的时候，要算的是房子实际面积的单价。如果折算下来的单价比同类同片区的楼盘价格要低不少，那就是真的划算了。当然，买房是一个综合考虑的事情，户型只是一个考虑因素。
