结束11连跌2月南宁房价涨05北 [复制链接]

3月16日，国家统计局公布年2月份70个大中城市商品住宅销售价格新鲜出炉。2月房价上涨城市个数大幅增加，全国均价涨幅4.1%，房价结束“11连跌”。此外，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。广西纳入统计的3个城市中，南宁、桂林、北海新房价格相比上月均略有上涨。

2月南宁止跌上涨北海桂林二连涨

数据显示，年2月，全国70个大中城市中，有55个城市新建商品房住宅销售价格环比上涨。值得一提的是，这是年7月以来房价上涨城市数量最多的一次，与1月相比，新房上涨城市增加了19个。这表明，楼市价格回暖现象明显，但是与去年同期相比仍有较大差距。

根据统计数据显示，55个上涨的城市中，涨幅最大的是湛江，环比上涨1.4%。南宁2月份环比上涨0.5%，同比上涨0.9%；桂林2月环比上涨0.7%，同比上涨0.4%；北海环比上涨0.6%，同比上涨0.7，南宁环比上涨与青岛、兰州、银川、包头、三亚一同并列。2月份是北海和桂林新房价格指数二连涨，而南宁市是止跌上涨，时隔8个月再出现环比上涨。

从商品房面积段来看，1月份，南宁90㎡及以下新房产品环比上涨0.4%；90-㎡新房产品环比上涨0.3%，㎡以上新房产品环比上涨0.1%。

二手房价格方面，南宁2月份二手房价格环比上涨0.5%，同比上涨0.4%；桂林2月份环比上涨0.5%，同比上涨0.7%；北海2月份环比上涨0.9%，同比上涨0.3%。

再来看成交量，据南宁市住房和城乡建设局公布的数据统计，2月份，南宁新房成交套，较1月份的套，减少套，环比下跌3.9%，，事比上涨42.7%。成交面积环比下降2.9%同比涨幅42.7%。

房价企稳回升呈现“降价走量”的态势

据观察发现，春节过后南宁潜在购房需求的客户比较多，但能够转化为现实购买率的比较少。究其原因，主要是市场预期企稳的态势不扎实；另一方面支付能力还是不足。这些因素主要表现在，目前看二手房的客户挺多，但是交易周期并没有缩短；而新房降价才能走量。进入3月以后，尽管改善型换房客户有所增加，但刚需上车盘仍是主导客户。这说明了刚需选择房价企稳时入市，另一方面，大部分居民收入，只能支撑低价盘的主力地位。

稳楼市有助于稳经济、稳就业、防风险。当前楼市呈现点状复苏，商品房成交在边际修复、资金宽裕的房企补充优质土储。市场信心逐渐修复，房地产市场既能实现短期从改善型到刚需的全面复苏，又能实现长期稳步健康发展。